Países que otorgan residencia por inversión en vivienda 2024

La posibilidad de obtener la residencia en un país a cambio de una inversión, conocida como "visa dorada", ha ganado popularidad en los últimos años. Entre las opciones más atractivas se encuentra la compra de vivienda. En la actualidad, una veintena de países en todo el entorno ofrecen este tipo de programa, con diferentes requisitos y beneficios.

En este artículo analizaremos los programas de residencia por inversión en vivienda más relevantes, incluyendo información actualizada sobre requisitos, costos, ventajas y desventajas. Abordaremos países del Caribe, Europa, Sudamérica y analizaremos la situación en Estados Unidos y Portugal.

Países del Caribe que otorgan ciudadanía o residencia por compra de vivienda

Las islas del Caribe se han convertido en pioneras en la atracción de inversión extranjera a través de programas de ciudadanía o residencia por compra de vivienda. Estos programas, conocidos como "pasaportes de oro", ofrecen la posibilidad de obtener la ciudadanía o residencia a cambio de una inversión mínima en una propiedad.

Opciones de Ciudadanía

• Antigua y Barbuda : Ofrece la ciudadanía a cambio de una inversión mínima de $200,000 en una propiedad.
• Dominica : Ofrece la ciudadanía a cambio de una inversión mínima de $100,000 en una propiedad.
• Granada : Ofrece la ciudadanía a cambio de una inversión mínima de $200,000 en una propiedad.
• San Cristóbal y Nieves : Ofrece la ciudadanía a cambio de una inversión mínima de $200,000 en una propiedad.
• Santa Lucía : Ofrece la ciudadanía a cambio de una inversión mínima de $200,000 en una propiedad.

Estos programas han sido muy exitosos, generando importantes ingresos para las economías de las islas. Según Diálogo Américas, estos programas representan un 30% del Producto Interior Bruto de estos países.

Dominica, en particular, ha atraído más de $1 billón de dólares desde el inicio de su programa en 200 La posibilidad de viajar sin visa a más de 150 países ha sido un factor clave en la atracción de inversores, especialmente de China.

Opciones de Residencia

• Anguila : Ofrece la residencia a cambio de una inversión en una propiedad. Además, ofrece un régimen fiscal atractivo.
• Caimán : Ofrece la residencia a cambio de una inversión en una propiedad. La residencia abre camino hacia la ciudadanía como Ciudadano de Territorio Británico (BOTC).
• Curazao : Ofrece la residencia a cambio de una inversión en una propiedad.
• Islas Turcas y Caicos : Ofrece la residencia a cambio de una inversión en una propiedad. La residencia abre camino hacia la ciudadanía como Ciudadano de Territorio Británico (BOTC).

Países europeos que otorgan nacionalidad o residencia por compra de vivienda

Dentro de la Unión Europea, varios países ofrecen programas de residencia o ciudadanía por inversión en vivienda. Estos programas suelen ser más costosos que los del Caribe, pero ofrecen la posibilidad de vivir y trabajar en el Espacio Schengen.

España

En España, la Ley 14 de 2013 permitía obtener la residencia por tres años a los extranjeros de fuera de la Unión Europea que compraran una vivienda por valor de 500,000 euros o más. Este programa, conocido como "visa oro", ha sido muy popular entre inversores de China, Rusia, Estados Unidos, Reino Unido, Irán y Egipto, entre otros.

Sin embargo, el gobierno español anunció en abril de 2024 el fin de la posibilidad de adquirir la residencia en España por la compra de una vivienda. La fecha definitiva de finalización del programa aún no se ha hecho pública. Se espera que la medida entre en vigor en los próximos meses, pero no se modifican otras formas de obtener la residencia a través de otros programas de la visa oro, como las inversiones financieras y la compra de títulos de deuda pública.

Requisitos de la Visa Oro de España (antes de su finalización)

• Inversión mínima de 500,000 euros en una o varias viviendas. El garaje se puede incluir en el cálculo.
• No se puede utilizar una hipoteca.
• Presentación de un certificado apostillado de antecedentes penales.
• Contratación de un seguro privado médico que cubra todos los gastos sanitarios en España.
• Se puede iniciar el proceso fuera de España o dentro del país, después de haber ingresado con una visa de turista.
• Posibilidad de incluir al cónyuge, hijos menores e hijos dependientes.
• No se requiere residencia física en España. Es necesario entrar al menos una vez al año.
• Posibilidad de solicitar la ciudadanía española después de un periodo de tiempo.

Malta

Malta ofrece varios programas de residencia e incluso ciudadanía a extranjeros, conocidos como MPRP o Visa Oro. La compra de una vivienda es una de las opciones para obtener la residencia.

Requisitos para obtener la residencia por compra de vivienda en Malta:

• Inversión mínima de 350,000 euros en una vivienda (300,000 euros en Gozo o el sur de la isla).
• Posibilidad de obtener la residencia si se renta una vivienda por más de 10,000 euros anuales.
• Contribuciones al gobierno estatal y local.
• Gastos administrativos de 40,000 euros.

Chipre

Chipre ofrece la residencia a extranjeros que compren una vivienda por un valor mínimo de 300,000 euros, a los que hay que sumar el 19% de IVA. A diferencia de España, en Chipre se puede financiar la compra con una hipoteca.

Grecia

Grecia es el país más barato de la Unión Europea para adquirir la residencia por compra de vivienda. El mínimo de inversión es de 250,000 euros.

Sin embargo, desde el 1 de agosto de 2023, la cantidad mínima ha aumentado a 500,000 euros para las compras en la Gran Atenas, Tesalónica, Santorini y Mykonos.

Programas de Brasil y Colombia para residencia por compra de vivienda

Brasil y Colombia también ofrecen programas de residencia por inversión en vivienda. Estos programas son más accesibles que los de Europa y el Caribe, pero los requisitos y beneficios varían.

Brasil

La inversión mínima para obtener la residencia en Brasil es de 700,000 reales en las regiones norte y noreste, y de 1 millón de reales en el resto del país.

Requisitos para obtener la residencia en Brasil:

• Inversión mínima en una propiedad.
• Residencia inicial por dos años, con la necesidad de permanecer 14 días en el país durante ese periodo.
• Posibilidad de convertir la residencia en permanente.

Colombia

Colombia ofrece la visa RE M a los extranjeros que inviertan el equivalente a $97,000 dólares estadounidenses (350 veces el salario mínimo vigente). La inversión puede ser en vivienda, bienes raíces comerciales o agrícolas.

Requisitos para obtener la visa RE M en Colombia:

• Inversión mínima de $97,000 dólares estadounidenses.
• Residencia inicial por uno o tres años, según la decisión del oficial.
• Presencia física en Colombia al menos un día cada 180 días.
• Posibilidad de solicitar la residencia permanente después de cinco años.

Cómo Portugal y Estados Unidos gestionan la residencia por compra de vivienda

Portugal

Hasta octubre de 2023, Portugal tenía un programa de visa dorada que permitía obtener la residencia por compra de una vivienda. Este programa fue muy exitoso, beneficiando a más de 10,500 personas desde 201 Sin embargo, la nueva normativa puso fin al programa.

En la actualidad, no es posible obtener la residencia por compra de vivienda en Portugal. Sin embargo, el país mantiene otras opciones para inversores.

Estados Unidos

Estados Unidos no considera la compra de una vivienda como un camino hacia la residencia permanente (green card). Los turistas pueden comprar viviendas para uso vacacional o inversión, pero esto no otorga ningún beneficio migratorio.

La visa E-5 permite obtener la residencia permanente mediante una inversión en un negocio, incluyendo el sector inmobiliario. Sin embargo, se requiere un negocio activo y no solo una compra de vivienda.

Obtener la residencia por compra de vivienda es una opción atractiva para muchos extranjeros, pero es importante recordar que las reglas y requisitos varían significativamente entre los países. Además, la existencia de estos programas especiales puede cambiar o terminarse en cualquier momento. Es fundamental investigar a fondo las opciones disponibles y consultar con un asesor legal especializado en inmigración para determinar la mejor opción para cada caso.

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