Argentina es un destino turístico muy popular, y muchos extranjeros se animan a comprar una casa allí, ya sea para mudarse definitivamente, para usarla en vacaciones o como inversión. El país ofrece posibilidades interesantes para obtener rentabilidades por alquiler, especialmente en las ciudades más grandes.
Si estás pensando en comprar una casa en Argentina, este artículo te ofrece información útil sobre precios, inmobiliarias, gastos administrativos y el proceso completo para completar la operación. Además, te explicamos cómo ahorrar dinero al pagar la casa, evitando las comisiones y tipos de cambio desfavorables de los bancos tradicionales.
Precio de la vivienda en Argentina
Estos son los precios medios orientativos de diferentes tipos de vivienda en algunas ciudades de Argentina:
| Tipo de vivienda | Precio medio Buenos Aires (EUR) | Precio medio Córdoba (EUR) | Precio medio Mendoza (EUR) |
|---|---|---|---|
| Casa | 17000 | 220.000 | 14000 |
| Estudio | 6478 | 9907 | 5607 |
| Apartamento | 8739 | 14569 | 40.448 |
Cómo enviar dinero a Argentina para la compra de la casa
Comprar una casa en Argentina es una inversión considerable, y es fundamental reducir los gastos adicionales para evitar que el precio final se dispare. Uno de los primeros aspectos a considerar es cómo enviar el dinero a Argentina para realizar el pago.
Las transferencias internacionales a través de bancos convencionales suelen tener comisiones elevadas. Además, el pago de la casa se realiza generalmente en pesos argentinos, por lo que convertir tu dinero con condiciones desfavorables puede hacer que pierdas aún más dinero en comisiones.
WISE te permite enviar dinero a Argentina con comisiones bajas y transparentes, además de ser rápido y ofrecer descuentos por transferencias de importes elevados.
La mayoría de los bancos tradicionales aplican comisiones encubiertas al convertir dinero a otra moneda, utilizando tipos de cambio con sobreprecio en lugar de los oficiales (los que puedes ver en Google).
WISE te permite enviar dinero desde España a Argentina con comisiones mínimas, utilizando siempre los tipos de cambio reales en las conversiones entre divisas.
Inmobiliarias en Argentina
La forma más sencilla de acceder al mercado inmobiliario argentino es contactando con una agencia. Recuerda que, para evitar fraudes, nunca debes pagar nada por adelantado desde España.
Aquí te presentamos algunas inmobiliarias que pueden ayudarte a encontrar casa. Ten en cuenta que no tenemos ningún vínculo con ellas y no nos hacemos responsables de sus actividades.
- Remax Argentina: una de las empresas inmobiliarias más grandes de Argentina, especializada en viviendas usadas. Su oferta es una de las más amplias.
- Korn Propiedades: empresa con más de 40 años de experiencia, cuenta con más de 800 propiedades en Buenos Aires y muchas más en otras zonas.
- LJ Ramos: ofrece un amplio catálogo de residencias nuevas y usadas, con más de 300 inmuebles en su listado.
- Giavedoni Propiedades: una agencia nueva pero dinámica, especializada en residencias usadas.
Páginas web para encontrar casa en Argentina
Además de las agencias inmobiliarias, puedes consultar portales de compra-venta de vivienda como los que se listan a continuación. En ellos, los propietarios ponen sus casas a la venta directamente, lo que puede resultar en precios ligeramente más bajos al no tener que pagar las comisiones de las agencias.
- Zonaprop: permite búsquedas por tipo de vivienda e ingresar características específicas como palabras clave.
- Mercado Libre: un portal muy famoso donde se vende casi cualquier artículo. Cuenta con una sección inmobiliaria con mucha actividad.
- La gran inmobiliaria: lista viviendas en todo el país y facilita la búsqueda por región mediante la visualización en modo mapa.
¿Quién puede comprar casa en Argentina?
Cualquier extranjero, incluyendo los ciudadanos españoles, puede comprar una casa en Argentina. Lo único que se exige es que obtengas un número CDI (Clave de Identificación) para usar en los documentos de compra-venta.
El CDI se obtiene en dos pasos:
- Solicitar un Certificado de Domicilio en la Comisaría de Policía más cercana. La dirección puede ser temporal si no eres residente en Argentina. Puedes utilizar la de un hotel o apartamento vacacional.
- Solicitar el CDI en la Administración Federal de Ingresos Públicos.
Pasos para comprar casa en Argentina
Comprar una casa en Argentina no es complicado, pero es recomendable que contrates un abogado especializado en el mercado inmobiliario.
- Haz una oferta al vendedor del inmueble. Normalmente debe ir acompañada del pago de una señal. Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de un contrato de compraventa (Contrato de Arras).
- Paga una parte del valor de la propiedad en concepto de adelanto. Suele ser del 30%, aunque es negociable.
- Formaliza la operación firmando una escritura pública ante notario.
- Completa el pago del inmueble. Es recomendable hacerlo desde una cuenta bancaria en pesos argentinos o utilizando un servicio de transferencias como WISE.
- Acude al Registro de la Propiedad a inscribir la vivienda a tu nombre.
Costes administrativos para la compra
Los costes administrativos al comprar una casa en Argentina se dividen entre el vendedor y el comprador, aunque el reparto no es a partes iguales. El total será de entre el 9,93% y el 11,64% del valor del inmueble.
Costes del comprador:
- Honorarios de la agencia inmobiliaria: 3 al 4% (más un 21% de IVA)
- Impuestos: 1,80%
- Honorarios del notario: 1 a 1,50%
- Tasa de registro: 0,20%
Costes del vendedor:
- Impuestos por la operación: 1,80%
- Tasa de transferencia: 1,50%
Ahora tienes una idea clara de cómo comprar una casa en Argentina y cuánto puede costarte. Recuerda solicitar asesoramiento a un abogado con experiencia en bienes raíces y realizar el pago del inmueble a través de WISE para ahorrar dinero.
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