La Agencia de Recaudación Provincia de Buenos Aires (ARBA) ha implementado una nueva cuota adicional al impuesto inmobiliario para el año 2024, lo que ha generado un incremento significativo en el monto a pagar por una parte importante de los contribuyentes. Este aumento, que se suma a la ya elevada inflación, está generando un impacto directo en el bolsillo de los bonaerenses.
El Origen del Aumento
La introducción de la sexta cuota adicional surge de la necesidad de obtener recursos extraordinarios por parte del gobierno provincial, según lo establecido en el artículo 138 de la Ley Impositiva 202Esta cuota adicional se aplica a los inmuebles de la planta urbana edificada que superan un valor de $346000, aproximadamente 650 mil dólares de valor de mercado.
ARBA ha aclarado que esta cuota adicional, que afecta a alrededor del 9% de las partidas inmobiliarias urbanas edificadas de la provincia, se paga conjuntamente con la quinta cuota del impuesto. Sin embargo, para los contribuyentes que se ven afectados por la cuota adicional, este aumento se traduce en un incremento del 100% en el valor de la quinta cuota.
El Impacto en el Bolsillo de los Contribuyentes
Para ilustrar el impacto del aumento, podemos tomar dos ejemplos de inmuebles en la provincia de Buenos Aires:
- Inmueble "A" : Pagó $90.474 en la primera cuota, $10568,80 en las cuotas 2, 3 y 4, y deberá pagar $21434,90 en la quinta cuota (que incluye la cuota adicional).
- Inmueble "B" : Pagó $23080 en la primera cuota, $3969,30 en las cuotas 2, 3 y 4, y deberá pagar $6031,70 en la quinta cuota (que incluye la cuota adicional).
Como podemos ver, el aumento del impuesto inmobiliario es significativo, especialmente para aquellos que poseen propiedades con un valor superior al establecido por la Ley Impositiva 202
Cálculo del Impuesto Inmobiliario de ARBA
La Ley Impositiva 2024 establece que el coeficiente de actualización del impuesto inmobiliario, tanto en su componente básico como complementario, no podrá superar la tasa de interés del Banco de la Provincia de Buenos Aires en operaciones de descuento a 30 días, incrementado en hasta un 100%.
ARBA ha reglamentado la determinación del coeficiente mediante la Resolución Normativa 8/2024 y su modificatoria, la Resolución Normativa 12/2024, pero sin establecer la fórmula ni dar precisiones en su cálculo. Esta falta de transparencia ha generado incertidumbre en los contribuyentes, quienes no tienen claro cómo se calcula el aumento del impuesto.
La Incertidumbre del Cálculo del Impuesto
La Resolución Normativa 12/2024 indica que ARBA establecerá el coeficiente de actualización de acuerdo con la ponderación de las variables económicas que realice, hasta el límite previsto en la Ley. Esta falta de precisión en el cálculo del impuesto genera preocupación entre los contribuyentes, quienes se encuentran en una situación de incertidumbre.
Impacto en los Pagos Anuales
La incorporación de la 6° cuota adicional genera un problema particular para aquellos contribuyentes que acostumbran pagar todas las cuotas del año de una sola vez. ARBA no ofrece el pago anual, como sí pasa en otros distritos, por lo que los contribuyentes que hayan pagado las cinco cuotas a principios de año deberán realizar un pago adicional para cubrir la nueva cuota.
El aumento del impuesto inmobiliario de ARBA en 2024, con la incorporación de la sexta cuota adicional, representa un desafío para los contribuyentes bonaerenses. El impacto del aumento en el bolsillo de los contribuyentes es significativo, especialmente para aquellos que poseen propiedades con un valor superior al establecido por la Ley Impositiva 202La falta de transparencia en el cálculo del coeficiente de actualización del impuesto genera incertidumbre y preocupación en los contribuyentes. Es fundamental que ARBA brinde mayor claridad y transparencia en el cálculo del impuesto inmobiliario, para que los contribuyentes puedan realizar sus pagos de manera informada y justa.
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