Las residencias de ancianos en España se han convertido en los últimos años en un objeto preciado de grandes inversores. El creciente envejecimiento de la población y la necesidad de atención especializada para los mayores han impulsado la demanda de plazas en estos centros, creando un mercado con grandes oportunidades de negocio.
La rentabilidad de la inversión en una residencia de ancianos ronda el 20% de la facturación, según los especialistas en traspasos de La Central del Negocio. Estos márgenes, junto a los plazos de retorno de la inversión de unos cinco años, hacen del sector un instrumento de inversión atractivo en un contexto de tipos de interés bajos.
Un mercado en crecimiento
El sector empresarial de los geriátricos funcionaba viento en popa hasta el impacto del coronavirus, con crecimientos de entre el 3% y el 4% anuales. La crisis sanitaria ha dejado en evidencia las carencias de muchas instituciones y ha elevado las dudas sobre la conveniencia de que el 60% de los geriátricos estén en manos privadas. Pese a ello, las residencias de ancianos seguirán siendo un instrumento de inversión atractivo en un futuro sembrado de clientes por el alza de la esperanza de vida.
El número de camas en proyecto a finales del año pasado triplicaba las previstas hace tres años. La elevada mortalidad durante la pandemia puede afectar esos planes y elevar las exigencias técnicas a los promotores por parte de la Administración.
El capital privado en el sector
El mercado de geriátricos en España muestra el desembarco del capital privado en el negocio, pero al mismo tiempo una relativa diversidad de propietarios e inversores. Según un reciente informe de Alimarket sobre el sector, "en los últimos años, el sector geriátrico se ha convertido en objeto de deseo de patrimonialistas, inversores y grupos internacionales". Según este informe, España "cuenta en la actualidad con más de 3000 camas en distintas fases de proyecto y/o construcción, una cifra que se ha triplicado ya, con respecto a los datos que se manejaban hace apenas tres años".
El sector privado gestiona en torno al 59% de las plazas en España. Las plazas concertadas, subvencionadas por el Estado, suponen el 30,4% del total, mientras que las de gestión privada de plazas públicas suponen el 10,6%. El peso de las residencias privadas en Catalunya es superior a la media en España. Según datos del Imserso, de un total del 189 residencias en Catalunya, menos de 200 son públicas.
Las empresas líderes del sector
DomusVi, Orpea, La Saleta Care, Amavir, Vitalia o Ballesol son algunos de los nombres de los principales grupos residenciales con presencia en España. Este segmento de actividad de la industria de la salud se mantiene al alza en los últimos años y, de hecho, la facturación agregada de las gestoras de geriátricos supera ya los 300 millones de euros, según datos extraídos a partir del Observatorio Sectorial DBK Informa.
En ese disputado mercado, Domus Vi es el líder, resultado de la unión de Geriatros y Sarquavitae, propiedad del fondo británico ICG y del francés SRS, vehículo de inversión de Yves Jounel, una de las fortunas de Francia. En el clan de los operadores franceses con presencia en España destacan también Orpea y Amavir. Se suman en el sector Vitalia, de capital británico, y Ballesol, firma española en la cabeza de las residencias de ancianos. Clece, filial de la ACS de Florentino Pérez, también tiene un puesto destacado en el sector. También la constructora Sacyr no ha querido quedarse atrás en el negocio.
Eulen, empresa especializada en la externalización de servicios y trabajo temporal fundada por el empresario David Álvarez, tiene también una importante presencia en el sector de la residencias de ancianos. También aseguradoras como Bupa o Santa Lucía, entidades religiosas como la Fundación San Rosendo, o Aralia. El partido Podemos siempre ha criticado la privatización creciente de las residencias de mayores en los últimos, con continuas denuncias de relaciones entre las empresas del sector y la derecha, en el marco de una alianza de intereses que ha propiciado la progresiva privatización del sector.
¿Cuánto dinero se necesita para montar una residencia de ancianos?
Alrededor de siete millones de euros es la inversión mínima que requiere levantar desde cero un centro de la tercera edad en suelo español. Este coste puede variar en función de la zona en la que se ubique la instalación, los servicios que preste y el grado de dependencia bajo el que pueda funcionar, entre otros aspectos.
Los expertos coinciden en que el número de plazas que debe albergar un centro residencial para poder empezar a ser rentable es de entre 100 y 120 plazas. "Es óptimo que una instalación de estas características en una ciudad de tamaño medio en España tenga entre 100 y 120 plazas; por menos quizás hasta no merece la pena invertir", según opina Cinta Pascual, presidenta de la Associació Catalana de Recursos Assistencials (Acra) y gerente de L’Onada Serveis, grupo especializado en la atención a personas mayores con residencias y centros de día en Cataluña, Valencia y en Madrid.
A excepción de la compra de suelo, los expertos coinciden en que la inversión inicial para poner en marcha un geriátrico oscila entre los seis y siete millones de euros. "Una residencia en cualquier ciudad media, excluyendo el centro de Barcelona, Madrid o Bilbao, supondrá un coste de 6000 euros por cama", señalan fuentes del sector.
Otro punto a tener en cuenta es la superficie que tendrá la residencia. Para Pascual, "tiene que haber un mínimo de 000 metros cuadrados edificados, lo que se traduce en 30 metros cuadrados por paciente ingresado", sostiene. Otros expertos apuntan un poco más alto y señalan que una residencia debe reunir como mínimo 45 metros cuadrados por persona. "A esta cifra no hay que contar otras dotaciones, como, por ejemplo, el espacio reservado al párking", hacen hincapié.
¿Cuánto se gana en una residencia de mayores?
Para conocer los salarios que rige par la mayoría de trabajadores de residencias de la tercera edad de España, hay que acudir al VII Convenio Colectivo Marco Estatal de Servicios de Atención a las Personas Dependientes y Desarrollo de la Promoción de la Autonomía Personal. En este convenio también constan los sueldos, entre otros, de los profesionales de la atención domiciliaria. Mientras aun se está negociando entre sindicatos y patronales el VII Convenio, en noviembre del 2022 se publicó en el BOE las tablas para el mismo año. De este modo, allí se detallan el sueldo que deben cobrar las personas que cumplen con los diferentes perfiles laborales que constan en el Convenio.
Salarios en las residencias de ancianos según el Convenio Colectivo
¿Cuánto gana un médico en una residencia de personas mayores?
El sueldo de un médico en una residencia de mayores es de 1640€ en 202Esto corresponde al sueldo bruto por jornada completa y con catorce pagas. Esto supone un 6,5% más respecto al año 202No obstante, también hay que tener en consideración que en muchas residencias se suele pagar a los médicos un poco más de lo que marca el convenio.
¿Cuánto ganan los otros/as Titulados/as Superiores en una residencia geriátrica?
Un titulado superior en una residencia geriátrica tiene un sueldo de 1640€ en 202Se trata del salario bruto por jornada completa y en 14 pagas.
¿Cuánto gana una enfermera en una residencia de personas ancianos?
El sueldo del personal de enfermería (ATS/DUE) en una residencia de ancianos es de 1435€ mensuales en 202Se trata del salario bruto mensual por jornada completa y calculado por catorce pagas anuales y no incluye los pluses. Hay que destacar que la mayoría de residencias pagan un sueldo más elevado a estos profesionales que el definido por el Convenio.
¿Cuánto gana la directora de una residencia de personas mayores?
En 2022, el salario del director o directora de una residencia geriátrica es de 1925,24€ al mes. Este es el sueldo bruto, antes de impuestos por 14 pagas y teniendo en cuenta que es para una jornada completa. Respecto al 2021 el salario se ha incrementado un 6,5%.
¿Cuánto gana una trabajadora social en una residencia de tercera edad?
El salario una trabajadora social en una residencia de la tercera edad es de 1332,53€ brutos mensuales en 202En concreto este es el sueldo por una jornada anual de 1792 horas anuales o lo que es lo mismo, el salario a jornada completa por catorce pagas. Tampoco están incluido algunos pluses como el de antigüedad o festivos trabajados.
¿Cuánto gana una Fisioterapeuta en una residencia de tercera edad?
El salario de una fisioterapeuta en una residencia para personas mayores es de 1332,53€ brutos mensuales y a jornada completa en 202Este es el mismo sueldo que el de la trabajadora social o la terapeuta ocupacional y unos 100€ inferior al salario del convenio fijado para el personal de enfermería. En las residencias pequeñas y medianas el fisioterapeuta no suele trabajar a jornada completa con lo cual necesitará buscar otros centros donde trabajar.
¿Cuánto gana una Terapeuta Ocupacional en una residencia de ancianos?
La terapeuta ocupacional de una residencia de ancianos tiene un sueldo de 1332,53€ mensuales en 202Este es el salario bruto por 14 pagas a los cuales hay que descontarle los impuestos correspondientes como por ejemplo el IRPF. Este sueldo es un 6,5 por ciento más que el año anterior.
¿Cuánto gana una Gobernanta en una residencia de tercera edad?
En una residencia de la tercera edad, la Gobernanta tiene un sueldo mensual de 1101,86€ en 202El sueldo detallado hay que multiplicarlo por 14 pagas y tener en cuenta que se trata del salario bruto, sin impuestos y sin pluses. Se trata de un salario unos 40€ mensuales más elevado que el del personal gerocultor.
¿Cuánto gana una educadora social en una residencia de ancianos?
Aunque en el VII Convenio no conste como tal esta figura, la educadora social de una residencia de mayores (titulado medio en el Convenio) tiene un sueldo de 1304,20€ brutos mensuales en 2022 Esto es un 6,5% más que en 202El sueldo detallado es para quien realiza una jornada completa y en 14 pagas.
¿Cuánto gana un Oficial de Mantenimiento en una residencia de tercera edad?
El oficial de mantenimiento en las residencias geriátricas de España tiene un salario de 1079,32€ brutos al mes por 14 pagas en 202Eso sí, se trata del sueldo a jornada completa y sin pluses. El sueldo ha subido un 6,5% respecto al año anterior y no incluye los pluses como el de disponibilidad.
¿Cuánto gana un Oficial Administrativo en una residencia de tercera edad?
Si trabajas como oficial administrativo en una residencia de mayores tendrás un sueldo de 1079,32€ mensuales brutos en 202Hay que tener en cuenta que que se trata del sueldo por 14 pagas y por la jornada completa, o lo que es lo mismo 1792 horas anuales. El sueldo es el mismo que por ejemplo, el del oficial de mantenimiento.
¿Cuánto gana la cocinera de una residencia geriátrica?
Todas as residencias en las que se elabore allí mismo la comida, contaran con un cocinero/a. El sueldo de un cocinero en 2022 en las residencias de ancianos es de 1061,98€ al mes. Este es el sueldo bruto por catorce pagas y supone un 6,5% más que el sueldo del año anterior.
¿Cuánto gana una Gerocultora o una auxiliar en una residencia de tercera edad?
El personal gerocultor en una residencia de la tercera edad tiene un sueldo de 1061,98€ en 202A la hora de valorarlo hay que tener en cuenta que se trata del sueldo a jornada completa y bruto y que hay que multiplicarlo por 14 pagas anuales. Tampoco incluye los pluses como el de día festivo trabajado o el de nocturnidad.
¿Cuánto gana la recepcionista de una residencia de ancianos?
En 2022 el sueldo del personal de recepción o portería de las residencias de mayores es de 1043,36€ brutos mensuales por 14 pagas y a jornada completa. A esto hay que sumarle los pluses que correspondan como el de antigüedad y restarle algunos impuestos como el del IRPF.
¿Cuánto gana el personal de Limpieza-plancha en una residencia de mayores?
El personal de limpieza y plancha de las residencias para mayores de España tiene un sueldo en 2022 de 962,62€ mensuales. Este salario hay que multiplicarlo por 14 pagas y tener en consideración que se trata del sueldo bruto, con lo cual hay que aplicarle los impuestos correspondientes.
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