Invertir en construcción de viviendas se ha convertido en una popular manera de hacer crecer el capital financiero. Pero, ¿realmente sabes cómo invertir en construcción?
Hoy en día son miles de personas las que están aterrizando en el sector de bienes raíces con la finalidad de dar con la fórmula que les lleve a rentabilizar su dinero, proporcionando mayores garantías de éxito. La inversión inmobiliaria puede brindar las mejores alternativas.
En este post vas a conocer información relevante sobre lo que debes saber para invertir en la construcción. Acompáñanos y lo que debes saber sobre invertir en construcción de casas.
¿Por qué invertir en construcción?
Una de las principales razones que anima a invertir en construcción es la alta diversificación que ofrece el sector, muy por encima de otros mercados activos en la bolsa de valores.
Invertir en la construcción de una casa para luego ponerla en alquiler es una fórmula eficaz para obtener ingresos pasivos, además de representar una inversión que adquiere valor agregado a medio plazo.
¿Cómo invertir en construcción de viviendas?
Aunque no requiere gran experiencia o ni hay que ser analista inmobiliario, invertir en construcción demanda intuición para dar con el momento exacto para comprar o alquilar un inmueble.
Algunas de las formas que existen de invertir en construcción son:
Bienes raíces
Es una inversión pensada en obtener beneficios en el futuro.
Mercado bursátil
Consiste en invertir en empresas que se dedican a la construcción de casas.
Fondos de inversión inmobiliarios
Representan el menor riesgo de inversión permitiendo elegir el modelo más seguro de acuerdo a tus necesidades
Propuestas de inversión innovadoras
Esta modalidad te permite comenzar a invertir a partir de 100 € en adelante.
¿Dónde invertir en construcción en España?
El mercado inmobiliario español ha presentado una notable mejoría en los últimos meses.
En España, Madrid y Barcelona siguen ocupando los principales destinos turísticos y de residencia a nivel nacional. Sin embargo, existen ciudades como Alicante, Valencia, Murcia, Zaragoza y Sevilla que son el destino elegido para aquellas personas que desean vivir una vida con todas las comodidades pero sin el bullicio de las grandes ciudades.
¿Cuánto hay que invertir para construir una casa?
El costo promedio de construir una casa de 2,500 pies cuadrados (sq.ft.) en EE. UU. es de unos $354,870. Tener en cuenta que este costo es solo una estimación inicial y que puede aumentar o disminuir dependiendo de la complejidad del diseño y las especificaciones del proyecto.
Costo promedio nacional $354,870 Rango promedio $236,700 - $440,540 Proyecto económico $218,500 Proyecto superior $563,230
¿Cómo se construye una casa paso por paso?
Si estás considerando la idea de construir tu propia casa, es esencial que comprendas el proceso que se suele seguir para que todo transcurra sin complicaciones. Este conocimiento te permitirá evitar obstáculos innecesarios y prever posibles complicaciones que podrían aumentar el costo total del proyecto.
Ten en cuenta que aunque durante esta sección mencionaremos a muchos profesionales diferentes, no tendrás que lidiar con ellos uno a uno. Tu contratista general o gestor del proyecto se encargará de gestionar a todos los profesionales involucrados.
Desde la adquisición del terreno hasta la instalación de los elementos interiores, en esta sección te explicamos cada fase del proceso y el costo aproximado del mismo.
Fase Costo Porcentaje del costo total del proyecto
Planos y permisos $4,600 - $8,800 2 %
Preparación del terreno $6,400 - $11,900 3 %
Cimientos $12,500 - $40,000 8 %
Enmarcado $28,600 - $80,000 17 %
Elementos exteriores $30,000 - $50,000 12 %
Plomería y cableado $35,000 - $70,000 16 %
Acabados interiores $70,000 - $100,000 27 %
Pasos finales $15,000 - $80,000 15 %
Adquisición del terreno
Para obtener los precios detallados en este artículo no hemos tenido en cuenta los costos del terreno. Estos costos son variables y dependen de diversos factores como el tamaño, la ubicación, y el estado del mercado inmobiliario en el momento de la compra.
Por ejemplo, en áreas suburbanas, una parcela de ⅛ de acre puede costar cerca de $40,000, lo que equivale a unos $320,000 por acre. En zonas menos costosas, un acre de terreno puede tener un precio de $40,000. Incluso si decides comprar una parcela más extensa, digamos de 100 acres, el costo por acre podría disminuir a unos $10,000 al tratarse de terreno rústico.
No te preocupes si esto te parece confuso. En caso de duda, te recomendamos consultar a un agente inmobiliario cualificado para que te explique cómo son los costos en tu área.
Adquisición de planos y obtención de permisos ($4,600 - $8,800)
Antes de comenzar con el trabajo de construcción, debes obtener los planos y los permisos necesarios para poder construir tu casa. En esta etapa, el arquitecto elabora los planos, que pueden tener un costo de $2,200 a $2,600.
El oficial de la construcción se asegurará de que los planos cumplen los códigos de construcción vigentes antes de aprobarlos. Una vez aprobados los planos, es el momento de pedir los permisos pertinentes al ayuntamiento. El costo de estos permisos varía de un estado a otro, e incluso de una ciudad a otra dentro del mismo estado. Estos permisos pueden costar entre $2,400 y $6,200.
Preparación del terreno ($6,400 - $11,900)
En esta fase del proceso comienza la preparación del terreno para la instalación de los servicios esenciales como el agua y la electricidad. En áreas rurales, esto podría incluir la perforación de pozos y la instalación de fosas sépticas, mientras que en zonas urbanas, tendrás que pagar por la conexión a los servicios municipales.
En términos de costos, la instalación de sistemas sépticos y la perforación de pozos pueden variar significativamente según la ubicación. Por ejemplo, la instalación de un sistema séptico para una casa de tres habitaciones generalmente oscila entre $7,000 y $13,000. Mientras que para perforar un pozo, los gastos varían entre $2,500 y $25,000.
La excavación, que sirve para nivelar el terreno para la construcción, tiene un costo promedio cercano a los $3,750 para los cimientos de una casa de 2,500 pies cuadrados En total, los gastos de excavación pueden oscilar entre $6,400 y $11,900.
Construcción de los cimientos ($12,500 - $40,000)
El costo de construcción de los cimientos es de unos $12,500 a $40,000, pero el precio exacto dependerá del tipo de cimientos que prefieras. La losa de concreto es la opción más económica, mientras que un sótano es la más costosa. Para una vivienda de 2,500 pies cuadrados puedes pagar unos $19,500 por una losa de concreto, $41,900 por una cimentación con espacio de arrastre, y más de $60,650 por un sótano completo.
La elección dependerá de tu presupuesto, el tipo de terreno y el clima del lugar donde vas a construir tu casa. Es importante informarse bien sobre el tipo de cimentación más adecuado para ti, ya que a la larga los problemas relacionados con esta parte de la casa son los más costosos de reparar.
Enmarcado de la casa ($28,600 - $80,300)
Para el enmarcado de la casa normalmente se emplea un entramado de madera con vigas de 2x4 y 2x6 revestidas de contrachapado en el exterior y yeso en el interior. Los costos de la madera son muy variables, especialmente desde la pandemia. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), los costos de construcción de una casa nueva han aumentado hasta en $14,000 desde abril de 2020 hasta julio de 2022 a causa de los precios de la madera.
Actualmente, enmarcar una casa de 2,500 pies cuadrados cuesta entre $28,600 y $80,300.
Instalación de elementos exteriores ($30,000 - $70,000)
Los acabados exteriores incluyen elementos como el tejado, el revestimiento de la vivienda y las ventanas y puertas, y cuestan cerca de $30,000 a $70,000. El costo de instalar un tejado varía en función de numerosos factores, como pueden ser el material elegido, el tamaño de la casa y el diseño del propio tejado. En lo que se refiere al costo de los materiales, un tejado de tejas sintéticas (que en inglés se conocen como composite shingles) cuesta entre $0.76 y $36 por pie cuadrado, mientras que un tejado metálico de junta alzada cuesta entre $125 y $30.75 por pie cuadrado
Por otro lado, el costo de instalar el revestimiento estará influenciado por la superficie a cubrir, así como el material elegido. Estos son los costos de algunos materiales populares:
Revestimiento de vinilo – $43 - $17
Placas de fibrocemento – $0.71 - $04
Madera – $40 - $188
Instalación de plomería y cableado ($35,000 - $70,000)
La instalación de los servicios esenciales como la plomería, calefacción, ventilación y electricidad tiene en general unos costos bastante estandarizados, de entre $35,000 y $70,000 para una vivienda de 2,500 pies cuadrados. Sin embargo, estos precios pueden variar en función de las características extra que quieras añadir, como bañeras de hidromasaje, estaciones de carga de vehículos eléctricos o sistemas de calefacción específicos. De media, estas son las tarifas que cobran los profesionales necesarios para esta parte del proceso:
Electricistas – $550 - $915/hora
Plomeros – $50.85 - $964/hora
Técnicos de HVAC – $193 - $323/hora
Acabados interiores ($70,000 - $100,000)
La fase de los acabados interiores comprende desde la instalación de gabinetes, suelos y encimeras hasta la pintura de las superficies, pasando por el aislamiento, las molduras, los electrodomésticos, etc. Constituye la parte más costosa de todo el proceso, y suele costar desde $70,000 hasta $100,000 o más.
Los acabados interiores son esenciales para definir el aspecto y la funcionalidad de la casa, y sus costos varían según los materiales y la complejidad del diseño. Elegir gabinetes de alta calidad, encimeras de lujo u otros acabados premium puede aumentar los costos. Al presupuestar, es importante considerar estos aspectos para lograr un interior que refleje tus preferencias y estilo de vida.
Pasos finales ($15,000 - $80,000)
La fase final del proceso de construcción se centra en los toques finales que transformarán tu casa en un verdadero hogar. Aquí es donde puedes personalizar tu espacio al máximo con elementos como el paisajismo, estructuras exteriores como un patio o un deck, entrada para vehículos, o incluso una piscina.
Los costos de esta etapa varían considerablemente, entre $15,000 y $80,000, e incluso más dependiendo de tus preferencias y la cantidad de características extra que desees añadir.
Factores que influyen en el costo de construir una casa
Desde la ubicación hasta el tamaño y tipo de tu casa, cada elección que hagas tiene un impacto directo en el costo final. Es muy importante considerar cuidadosamente estos elementos al planificar y presupuestar la construcción de tu vivienda.
Ubicación
La ubicación de la casa es un factor crucial en el costo de construcción. Los precios varían significativamente según la región y el estado en el que se encuentre el terreno. Las áreas metropolitanas y urbanas suelen tener costos más altos debido a la demanda. Además, factores como la accesibilidad a servicios y la normativa local pueden influir en los precios.
El estado en el que decidas construir también desempeña un papel importante, ya que las regulaciones de construcción, los impuestos y el costo de la mano de obra varían considerablemente de un estado a otro.
Tamaño de la casa
Por obvio que parezca, el tamaño de la casa también es otro de los factores determinantes del costo de construcción de una casa. La extensión en pies cuadrados, el número de habitaciones y la distribución en pisos son componentes esenciales que influyen directamente en el presupuesto.
Costo de construir una casa por pie cuadrado
Construir una casa a medida tiene un costo promedio de $149 por pie cuadrado, aunque el costo final se verá afectado por los materiales de construcción, el diseño y otros factores. Este es el costo promedio de construir una casa según su tamaño en pies cuadrados.
Tamaño Costo promedio
1,000 pies cuadrados $149,000
1,500 pies cuadrados $223,500
2,000 pies cuadrados $298,000
2,500 pies cuadrados $372,500
3,000 pies cuadrados $447,000
3,500 pies cuadrados $521,500
De la misma forma, dos casas con la misma extensión en pies cuadrados pueden tener costos muy diferentes en función de los pisos que tengan. El precio de una casa de dos pisos, a pesar de tener unos cimientos y un tejado más pequeños, tiende a ser un poco más alto que una casa de un piso. Esto se debe principalmente al incremento en el costo de la estructura.
Número de habitaciones
El número de habitaciones en una casa también juega un papel importante. Cada habitación agrega ciertos requerimientos en términos de paredes, ventanas, puertas, características y acabados. A medida que aumenta el número de habitaciones, también se incrementan los costos de construcción si tenemos en cuenta tanto los materiales como la mano de obra necesaria.
Tipo de casa
Diferentes estilos arquitectónicos implican distintos requerimientos de diseño, materiales y mano de obra. Por ejemplo, una casa con una decoración rústica requiere más madera, lo que puede resultar más costoso a causa de los costos volátiles de este material que, por ejemplo, una casa contemporánea,.
Cada estilo trae consigo características particulares que pueden influir en los gastos, como techos altos en una casa colonial o diseños más compactos en un bungalow. Al elegir un estilo arquitectónico para tu casa, es esencial considerar tanto las preferencias estilísticas como las implicaciones financieras en el presupuesto de construcción.
Factores adicionales
La calidad de los materiales, los detalles de los acabados interiores, así como otras características personalizadas como la construcción de piscinas o la instalación de sistemas de automatización pueden influir significativamente en los gastos.
Además, la estacionalidad es un factor muy importante en el sector de la construcción debido a su relación con la demanda de mano de obra y suministros, así como con los desafíos climáticos. Los precios pueden aumentar en épocas de alta demanda, mientras que condiciones climáticas adversas pueden generar retrasos y costos adicionales.
¿Cómo pagar tu casa?
Construir una casa es costoso, por lo que es importante que planifiques bien antes de embarcarte en este proyecto. Aquí es donde entra en juego la asesoría de diseñadores o constructores.
Tu equipo, compuesto por arquitectos, diseñadores y gestores de proyectos, elaborará un plan de acción, lo que te permitirá ajustar los detalles hasta lograr un presupuesto que se adapte a tus posibilidades.
No todo el entorno dispone del dinero en efectivo para poder pagar una casa al contado, por lo que existen diferentes opciones de financiación. Una vez que cuentes con un presupuesto factible, puedes consultar a un prestamista para evaluar tus alternativas. Aunque no te otorgarán una hipoteca, ya que la casa aún no está construida, podrías obtener un préstamo específico para la construcción.
Los préstamos para la construcción son préstamos a corto plazo con una duración de 12 a 18 meses que puedes usar para pagar por adelantado al contratista. Una vez construida la casa, el préstamo para la construcción se convierte en una hipoteca normal. También existe la posibilidad de que tengas que refinanciarlo.
En el caso de que aún no tengas una casa con capital propio que puedas utilizar como pago inicial del préstamo para la construcción, necesitarás entre un 10 % y un 30 % del costo total de la casa para el pago inicial.
Formas de ahorrar en la construcción de tu casa
Si una vez ajustado el presupuesto con el constructor, la construcción de tu casa sigue fuera de tus posibilidades, hay algunas opciones que te pueden ayudar a reducir gastos.
Ten claras tus prioridades . Divide tu lista en elementos esenciales y deseables y apuesta por los primeros. Algunos aspectos, como el paisajismo, las áreas exteriores o electrodomésticos nuevos pueden dejarse para después, lo que te permitirá ajustar gastos a medida que avanzas.
Comienza con algo más pequeño . Piensa en la posibilidad de comenzar con un proyecto más modesto e ir expandiéndote a medida que surjan tus necesidades. Esto puede ser muy efectivo para reducir costos en la etapa inicial.
Materiales asequibles. Dentro de las opciones de materiales, elige alternativas menos costosas para techos, suelos y otros elementos, manteniendo la calidad mientras reduces gastos. Además, puedes ahorrar dinero comprando los materiales localmente, ya que tienen unos costos de transporte más bajos y una mayor disponibilidad.
Aunque todos queremos ahorrar dinero, es importante saber que hay aspectos en los que recortar gastos puede tener consecuencias a largo plazo. Algunos de los elementos en los que te recomendamos invertir a la hora de construir una casa son:
Los cimientos y la estructura : invertir en unos buenos materiales y un buen diseño para la base de tu casa es clave para ahorrarte problemas estructurales y de seguridad a largo plazo.
Técnicos cualificados : contratar a profesionales expertos en diseño, construcción y electricidad es fundamental. Lo contrario podría resultar en serios problemas de construcción y seguridad, lo que conlleva gastos imprevistos.
Aislamiento y eficiencia energética: invertir en aislamiento de calidad y tecnologías eficientes como ventanas y sistemas de climatización puede reducir tus facturas a largo plazo.
Otros aspectos como los permisos, el seguro y las garantías también se verían afectados en el caso de intentar ahorrar en los elementos que hemos mencionado anteriormente, llegando incluso a tener repercusiones legales en el peor de los casos.
Mientras que el ahorro es importante, es crucial reconocer las áreas en las que es esencial invertir adecuadamente para garantizar un hogar seguro, funcional y de calidad.
Otras consideraciones
Antes de embarcarte en la construcción de tu hogar, hay aspectos adicionales a considerar. Por ejemplo, según el Censo, el 80 % de las nuevas construcciones son parte de una asociación de vecinos (HOA). Si tu propiedad se encuentra en una comunidad que cuenta con una asociación como esta, verifica las regulaciones y cuotas asociadas.
Además, asegúrate de conocer los proveedores de servicios como agua, electricidad y gas disponibles en tu zona, así como las opciones de acceso a internet. Estos detalles adicionales son fundamentales para asegurar que tu nuevo hogar se ajuste tanto a tus necesidades como al entorno en el que se encuentra.
¿Es construir tu propia casa la elección adecuada para ti?
Sin lugar a dudas, embarcarse en la construcción de tu propia casa es un proyecto que conlleva un conjunto único de retos y recompensas. La oportunidad de diseñar un espacio que se adapte perfectamente a tus gustos y necesidades es incomparable.
Sin embargo, es vital ser consciente de que este camino no es para todos. Requiere un compromiso significativo en términos de tiempo, recursos financieros y toma de decisiones. Antes de dar el paso, considera cuidadosamente tus objetivos y recursos para determinar si construir tu propia casa es la elección adecuada para ti.
¿Cuál es la rentabilidad de una empresa de construcción?
Nuestros expertos han elaborado un plan de negocios para una empresa de construcción (obras públicas) completamente personalizable
Todo buen plan financiero para una empresa de construcción debería contener, al menos, las siguientes preguntas:
¿Cuál es el ingreso anual de una empresa de construcción (obras públicas)?
¿Cuál es el potencial de rentabilidad?
¿Cuáles son los gastos de operación de una empresa de construcción?
¿Cuáles son los márgenes de ganancia?
¿Cómo optimizar el volumen de negocio de una empresa de construcción?
¿Cómo determinar las tarifas de los servicios prestados por su empresa?
¿Cómo estimar las ventas?
Hemos integrado y respondido a profundidad estas y otras dudas en nuestro plan financiero construido para una empresa de construcción (obras públicas). No dude en acceder a él para consolidar la información que le daremos a continuación.
Hemos estudiado muchas fuentes para determinar las siguientes estimaciones y hemos añadido nuestra experiencia en la redacción de un buen número de planes de negocios para empresas de construcción. Cada aventura empresarial tiene sus especificidades. Tal vez las siguientes cifras no se amolde con su realidad. Este artículo, por supuesto, no tiene en cuenta las particularidades de su proyecto.
En promedio, ¿qué ingresos puedo esperar en esta industria?
El volumen de ventas de una empresa de construcción suele ir desde los $1,600,000 MXN hasta más de $80,000,000 MXN. Algunas de las razones de esta fluctuación son:
- el tipo de clientes a los que se dirige la empresa constructora (particulares, empresas, autoridades locales, etc.)
- el número de técnicos y trabajadores de la construcción empleados en la empresa
- si el negocio también ofrece servicios de renovación
- la región en la que se encuentra la empresa de construcción
- la calidad de la referenciación del sitio web de la empresa con Google
Obtenga un análisis detallado de los futuros ingresos de su proyecto empresarial en nuestro plan financiero desarrollado para una empresa de construcción (obras públicas).
¿Cómo determinar las tarifas de los servicios prestados por su empresa de construcción?
Déjenos darle un ejemplo: digamos que la tasa de margen para un proyecto de construcción en particular alcanza un 0.3% del precio.
Esto significa que, si el coste de un proyecto de construcción es de $1,680,000 MXN, deberá que conseguir 0.3 x 1680000 = $504000 MXN de beneficios. Por lo tanto, el precio será de 1680000 + 504000 = $2184000 MXN.
Como podrá imaginar, estos precios y márgenes están sujetos a las particularidades de su empresa de construcción, las políticas de precios de la competencia, los volúmenes de ventas y muchos más indicadores.
El plan financiero construido para una empresa de construcción (obras públicas) le ayudará a adaptar todos los detalles de la fórmula que le hemos mostrado a su situación financiera específica.
¿Cómo maximizar la facturación de una empresa de construcción?
Algunas ideas que podría tomar una empresa de construcción para optimizar su rentabilidad son:
- desarrollo de nuevas ofertas de construcción (viviendas sociales, contratación pública, etc.) para llegar a nuevos segmentos de mercado
- especialización en un nicho específico, como la construcción antisísmica, la renovación, la ecoconstrucción, el rendimiento energético, etc.
- desarrollo de edificios a través de un solo intermediario
- creación de campañas en la plataforma de pago por clic de Google para aumentar la visibilidad de su empresa de construcción
- ofrecerse a ayudar a los clientes de su empresa de construcción a obtener los permisos para realizarlas
- asociarse con empresas locales, como compañías de seguros, autoridades regionales, hoteles, etc.
- producción de videos de marketing para presentar las ofertas de construcción y sus últimas obras
- creación de campañas en Facebook para exponer su oferta
- aumentar el posicionamiento en motores de búsqueda del sitio web de su empresa de construcción
- propuesta de ofertas de construcción más flexibles y personalizadas (ofertas "a medida")
Debido a la variedad de esta área de trabajo, los mecanismos que puede usar para aumentar sus ingresos son muchos. Podrá encontrar una lista exhaustiva en el plan de negocios para una empresa de construcción (obras públicas).
¿Cuáles son los gastos de operación generados por una empresa de construcción?
Dicho de manera simple, los gastos de operación de su empresa de construcción son aquellos que están directamente involucrados con el funcionamiento de la empresa, por ejemplo:
- los salarios y cotizaciones empresariales de los trabajadores de la obra
- las comisiones por subcontratación de obras
- el seguro para cubrir sus instalaciones
- los gastos de mantenimiento de los vehículos
- el alquiler de equipos de ingeniería civil
- los honorarios de proveedores de servicios externos: abogado, contador, asesor de comunicación, etc.
- el alquiler del local en el que recibe a sus clientes y almacena su equipo
La lista a detalle de los costos operacionales, está en el plan financiero diseñado para una empresa de construcción (obras públicas).
¿Cómo calcular las ventas de una empresa de construcción?
Puede afirmarse que su negocio ha alcanzado su punto de equilibrio si la facturación supera todos los gastos de operación.
Comúnmente, el margen neto de una empresa de construcción (obras públicas) está entre un 0% y un 10% del volumen de negocio, lo cual implica que, cuando su empresa de construcción obtenga $14,080,000 MXN, la ganancia neta será de 0% x 14,080,000 = $1,408,000 MXN.
Recuerde: la personalización de la información financiera es el primer paso para construir una estrategia monetaria sólida y, consecuentemente, evitar sorpresas desalentadoras. Por esto, no dude en tomar como base el plan financiero construido para una empresa de construcción (obras públicas).
¿Qué tan rentable es la construcción?
¿Cuál es el margen de ganancia en la construcción de una casa?
¿Cómo se calcula el coste de la construcción?
A la hora de iniciar un proyecto de construcción, lo primero que hay que tener en cuenta es el factor coste. Esto incluye tanto los costes directos como los indirectos. Los costes directos son los que están vinculados al proyecto concreto, como los costes de la mano de obra, la maquinaria, el equipo y las materias primas. Los costes indirectos, en cambio, son los que están vinculados a la empresa más que a proyectos concretos. Estos costes incluyen los costes generales y administrativos, la contabilidad, los impuestos, los costes legales y los seguros empresariales. Estos costes combinados también se conocen como los gastos generales de la empresa, es decir, la cantidad de dinero que hay que gastar regularmente para que la empresa siga funcionando.
La tasa de coste de construcción por metro cuadrado puede calcularse mediante la siguiente fórmula
Coste de la construcción = Superficie de la parcela Tasa de construcción por metro cuadrado
Observando la primera parte de la fórmula, podemos ver que para saber cuánto va a costar el proceso de construcción debemos conocer primero la superficie de la parcela y la tasa de construcción por metro cuadrado. Como la superficie de la parcela es bastante auto-explicativa, podemos pasar a la tasa de construcción por metro cuadrado. Podemos calcularlo teniendo en cuenta la ubicación de la propiedad y los materiales que pensamos utilizar (tanto en calidad como en cantidad), los costes de la mano de obra, los costes del arquitecto y los beneficios del contratista. Una vez que tengamos tanto la superficie de la parcela como la construcción por metro cuadrado, los multiplicamos, y nos queda el coste total de la construcción.
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