Las inversiones en propiedad raíz son una opción sólida y rentable para los inversores a lo largo del tiempo. Este tipo de inversión ofrece una doble ventaja: la posibilidad de obtener ingresos pasivos a través de la renta de propiedades y la apreciación del valor de los inmuebles a largo plazo.
Sin embargo, en el contexto económico actual, muchos colombianos han postergado la decisión de adquirir vivienda y se preguntan si es seguro y rentable invertir en vivienda con las condiciones actuales. Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el mercado inmobiliario en Colombia ha experimentado 22 meses consecutivos de caída, con una contracción anual del 26,9% en mayo.
“A pesar de las cifras y el contexto económico actual, la inversión en propiedad raíz siempre es una buena opción. Los bienes raíces suelen mantener su valor mejor que otros activos financieros, proporcionando una mayor estabilidad y seguridad. Incluso en tiempos de volatilidad económica, las propiedades inmobiliarias ofrecen una protección contra la inflación y una oportunidad para diversificar el portafolio, asegurando así un crecimiento financiero más sólido y menos susceptible a las fluctuaciones del mercado” mencionó Andrés Felipe Linero de Cambil Álvarez, gerente general L&A Constructores.
Una alternativa para aprovechar las ventajas del mercado inmobiliario sin comprometer la estabilidad de los hogares es invertir en propiedad raíz a través de derechos fiduciarios. Este tipo de inversión permite a las personas convertirse en propietarios de hoteles, centros comerciales, industriales, empresariales y centros médicos, y obtener rentabilidades sin la responsabilidad directa de pagar impuestos relacionados con el inmueble, facturas de servicios públicos o encargarse del mantenimiento del mismo.
De acuerdo con Linero “la inversión a través de derechos fiduciarios y propiedad raíz presenta varias ventajas. Los derechos fiduciarios permiten a los inversionistas acceder a proyectos de gran escala con menores riesgos individuales, gracias a la gestión profesional y la diversificación del portafolio”.
En este contexto, la construcción de proyectos como De Cambil Parque 93 Hotel, un hotel de lujo que no solo alojará a turistas sino que también ofrecerá amenidades como un restaurante, un speakeasy y un café representa una oportunidad única en la zona.
Según estimaciones de L&A Constructores se espera que el mercado de la construcción de lujo en Colombia crezca a una tasa anual del 8-10% en los próximos cinco a diez años. Ciudades como Bogotá, Medellín, Cartagena y Barranquilla, junto con regiones emergentes como el Eje Cafetero y la Costa Caribe, están posicionadas para experimentar un crecimiento significativo en este segmento. Con una estabilidad económica en los segmentos socioeconómicos de alto nivel y una creciente demanda tanto interna como externa, el mercado de lujo en Colombia presenta un potencial de crecimiento robusto y sostenido.
”Hemos identificado una oportunidad para potenciar la construcción en Colombia y que los hogares puedan maximizar sus ingresos a través de proyectos que combinen turismo, hotelería, restaurantes exclusivos y lugares de ocio como gastrobares. Las inversiones en este tipo de proyectos son especialmente atractivas porque, además de generar rentabilidad, ofrecen beneficios similares a los de un club, como descuentos en consumos del hotel, noches gratis y acceso a una zona privada de socios, donde los consumos pueden ser deducidos de sus utilidades. Esto convierte la inversión en un club rentable en la mejor ubicación de Bogotá“, añadió Andrés Felipe.
Cuánto se gana invirtiendo en bienes raíces
En la actualidad que vivimos en medio de una alta inflación mundial, una de las recomendaciones de los expertos es comenzar a invertir nuestro dinero, pues eso podría ayudarnos en el futuro y en el caso de que tu hayas comenzado a planificar tus inversiones y una de esas sea invertir en bienes raíces, nosotros te explicaremos poquito más cómo funciona.
En caso de que te hayas animado a invertir en bienes raíces, según los expertos esta puede ser una de las mejores decisiones de inversión, pues al adquirir una buena propiedad, en promedio de tres años podrás obtener una ganancia de hasta el 30 por ciento.
El secreto del negocio es hacer una elección correcta, o sea, que para que tu compra sea realmente rentable debes adquirir un inmueble que tenga las características que le den valor y con el tiempo estas influirán de manera directa en su revalorización. Por esto es vital que conozcas cómo invertir y que acudas con un asesor.
Lo primero a tener claro es que los negocios con bienes raíces van más allá de una simple compraventa o alquiler de propiedades. Se trata de un sistema bien estructurado que involucra visitas y avalúos de inmuebles, reuniones, marketing, aspectos legales y más.
¿Cómo funciona el negocio de bienes raíces?
Este negocio de invertir en inmuebles inicia cuando hay una oferta y una persona interesada en adquirirla. Por ejemplo, una empresa dedicada a los desarrollos habitacionales oferta una casa o inmuebles y tú quieres comprarla.
Antes de concretar el pago, debes visitar la propiedad, inspeccionarla, hacer un avalúo y asegurarte de que sus documentos estén en regla. Cuando por fin decidas comprar, empieza todo el trámite legal.
Cabe resaltar que, aunque la propiedad ya esté en tus manos no termina la oportunidad de invertir en bienes raíces, pues la puedes rentar o esperar unos años a que la plusvalía la revalorice y entonces venderla en un precio mayor que al que tú la compraste.
En este último caso, debes considerar que, para ver utilidad con su venta futura, tienes que haber comprado una propiedad con características de valor. Por ejemplo, una vivienda con buena ubicación, servicios y amenidades.
¿Qué tan rentable es invertir en bienes raíces?
Cualquiera de los negocios rentables dependerá de gran medida en el mercado de consumidores que quieran adquirir dicho producto y en el tema de los bienes raíces, esto no es la excepción. Siempre que existan personas necesitando un inmueble, habrá la oportunidad de realizar un negocio.
Aun en caso de no vender o rentar tu propiedad, igual tienes oportunidad de ganar por la plusvalía que adquiere la propiedad con el pasar del tiempo.
Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces
Invertir en bienes raíces es sencillo, y contrario a lo que se piensa, no es necesario tener un capital exageradamente alto para iniciar, pues todo dependerá del tipo y características del inmueble que busques, por ejemplo, en caso de que busques un local o una vivienda, así como también tendrá intervención, la ubicación y otros aspectos al adquirir una propiedad.
Así, es posible invertir en inmuebles con poco dinero, consiguiendo propiedades de 200 mil pesos en adelante. En México, cualquier banco puede ofrecerte tasas de interés con las cuales adquirir un crédito, sin embargo, es importante que te asesores bien y que analices detalladamente los beneficios que te ofrece cada opción de crédito.
Cómo se gana dinero invirtiendo en bienes raíces
¿Por qué y cómo generar ingresos extras con un inmueble?
Los bienes inmuebles son resistentes a la inflación y ofrecen oportunidades de rentabilidad; por eso hoy te hablamos de algunas alternativas para sacar provecho de ellos.
¿Cómo generar ingresos extras con un inmueble?
Para ganar dinero con los inmuebles se pueden utilizar diversas estrategias:
- Comprar un inmueble para uso personal.
- Alquilar o vender.
- Invertir en fondos inmobiliarios o acciones inmobiliarias, así como inversiones inmobiliarias digitales.
- Rentar cuartos por separado.
- Abrir un negocio.
- Rentarla por Airbnb.
- Convertirla en un multidisciplinario u oficinas.
¿Qué oportunidades de inversión hay en bienes raíces?
En las inversiones inmobiliarias, se hace una distinción básica entre oportunidades de inversión directas e indirectas. Las inversiones indirectas son, por ejemplo, acciones en empresas inmobiliarias o fondos inmobiliarios abiertos. Las inversiones directas incluyen la compra de una propiedad de inversión. Entonces, ¿cómo generar ingresos extras con un inmueble de esta forma? La compra de una propiedad abre aún más opciones. Después de comprar una propiedad, se puede utilizar de varias maneras para generar oportunidades de ingreso, por ejemplo, alquilándola parcial o totalmente.
Con las inversiones inmobiliarias indirectas, los inversionistas pueden acumular ganancias con bienes inmuebles no invirtiendo en una casa en sí, sino invirtiendo su dinero de forma amplia y correcta, como en fondos inmobiliarios, inversiones inmobiliarias digitales o negocios por Airbnb.
Formas de ganar dinero con bienes raíces
¿Cómo generar ingresos extras con un inmueble?
La forma en que puedes generar ingresos con bienes raíces depende completamente de la estrategia que elijas. Los inversionistas tienen varias opciones para invertir su dinero en bienes raíces.
- Tradicional: comprar una propiedad como vivienda propia
- Una propiedad puede aumentar de valor con los años.
- Una propiedad se considera un activo.
- No hay necesidad de pagar renta adicional durante la inversión
- Acumulación de activos con la compra y alquiler de propiedades
- El aumento de los precios de alquiler puede aumentar el rendimiento potencial.
- Una propiedad funciona como un activo y un activo tangible.
- Son posibles devoluciones continuas a través de ingresos por alquiler
- Rent-to-rent: alquilar una propiedad
- Una inversión es posible sin un alto capital.
- El subarrendamiento puede generar retornos regulares y relativamente rápidos.
- Compra una propiedad y gana dinero con la venta
- Un alto retorno es posible.
- Los contactos personales pueden simplificar los procesos y ahorrar dinero
- Diversificación del riesgo con fondos inmobiliarios
- Menor riesgo gracias a la inversión conjunta.
- Los propios inversionistas tienen una carga administrativa baja en comparación con la compra y el alquiler de una propiedad.
- Una rentabilidad atractiva es posible.
Las personas que compran un departamento o una casa no suelen pensar principalmente en la rentabilidad. Sin embargo, con la compra de una propiedad para uso personal, los activos pueden acumularse a largo plazo y también se puede ganar dinero.
Ventajas:
Si puedes obtener un préstamo o tienes suficiente capital, también puedes comprar una propiedad residencial como una propiedad de inversión pura. Aquí es recomendable prestar especial atención a una buena ubicación y buen estado de la propiedad para que se pueda ganar dinero a través de un flujo de caja inmobiliario positivo.
Ventajas:
La estrategia de ganar dinero alquilando y subarrendando inmuebles se conoce como “rent-to-rent”. El principio es similar al alquiler habitual de una propiedad. La diferencia es que el propietario no compra la propiedad por sí mismo, sino que solo la alquila. Importante saber: Para tal uso de la propiedad, el propietario debe dar permiso para subarriendo. Si se otorga el permiso, los inversores pueden invertir en bienes raíces y ganar dinero sin mucho capital.
Ventajas:
Los inversionistas también pueden ganar dinero mediante la reventa de una propiedad; esta estrategia se conoce como trato de ‘house flipping’. Vender una propiedad puede valer la pena si el precio de compra de la propiedad fue muy bajo y se puede vender con ganancias después de la renovación.
La estrategia house flipping es particularmente popular en las ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, es un mercado altamente competitivo. Si compras una casa o departamento barato, en principio puedes realizar una inversión con un alto rendimiento.
No obstante, los costos de la renovación no deben ser demasiado altos. Los inversionistas tienen ventajas aquí si conocen personalmente al vendedor. Ventajas:
Los inversores que quieran ganar dinero con bienes inmuebles también pueden invertir en fondos inmobiliarios. En tal fondo, muchos inversionistas invierten al mismo tiempo. El fondo inmobiliario está gestionado por una administradora de fondos que decide exactamente dónde se invierte el dinero. Hay dos tipos diferentes de fondos inmobiliarios: fondos inmobiliarios abiertos y cerrados. A diferencia de un fondo inmobiliario abierto, en el que las inversiones se realizan en varias propiedades, el fondo cerrado invierte solo en una o dos propiedades durante un período de varios años.
Ventajas:
Sobre cómo generar ingresos extras con un inmueble, puedes comprar y alquilar bienes inmuebles y al mismo tiempo revender propiedades existentes. Por un lado, tienes ingresos de alquiler continuos y, por otro lado, ingresos adicionales cada vez que hay una venta rentable.
Puedes utilizar estos excedentes para comprar más propiedades y así tener siempre una cierta rotación en tu cartera de propiedades. Lo mismo se aplica aquí: esta estrategia requiere un poco más de esfuerzo y ya deberías estar muy familiarizado con el mercado inmobiliario.
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