El auge de Airbnb ha revolucionado la industria del turismo, ofreciendo a los viajeros una experiencia más auténtica y personalizada. Pero, ¿alguna vez te has preguntado cómo sería invertir en una propiedad de Airbnb y convertirte en un anfitrión para otros viajeros? Este artículo te guiará a través del entorno de la inversión en Airbnb para principiantes, explicando cómo comprar una propiedad, dónde invertir, cómo se diferencia una propiedad de Airbnb de una propiedad de alquiler tradicional, cómo invertir en Airbnb sin ser propietario y mucho más.
Convertirte en un anfitrión de Airbnb puede expandir tu cartera de ingresos, agregando alquileres de Airbnb a tu repertorio sin necesidad de conocimientos técnicos sobre administración de bienes raíces. Con el aumento de la popularidad de Airbnb en todo el entorno, ha habido un incremento significativo en la compra de propiedades de alquiler vacacional y empresas de inversión en Airbnb. Sin embargo, debes ser consciente de los riesgos asociados. Solo porque haya funcionado bien para alguien, no garantiza que también funcione para ti. Sigue leyendo para comprender los pros y los contras de las propiedades de Airbnb en detalle.
- ¿Cómo funciona una inversión en Airbnb?
- Inversión en Airbnb: Ventajas y desventajas
- ¿Qué tipo de propiedad comprar para una inversión en Airbnb?
- ¿Los propietarios de Airbnb necesitan vivir cerca de su propiedad?
- Las mejores ciudades para comprar una propiedad de inversión de Airbnb
- Los mejores lugares para la inversión en propiedades de Airbnb en todo el entorno
¿Cómo funciona una inversión en Airbnb?
Invertir en Airbnb puede ser una excelente fuente de ingresos de inversión pasiva y es una gran opción para un inversor principiante. Pero ten en cuenta que no todas las propiedades de inversión inmobiliaria son inversiones de Airbnb. Existe una gran diferencia entre las dos.
Cuando inviertes en una propiedad de alquiler vacacional para alquilar, ya sea una parte o la totalidad de la propiedad en Airbnb, puedes considerar la propiedad como un negocio de alquiler de Airbnb que genera ingresos pasivos. Este tipo de propiedades de alquiler vacacional suelen alquilarse por un corto período de tiempo y permiten al propietario de la propiedad alojar a muchos huéspedes en un corto período de tiempo. Por otro lado, los propietarios de propiedades de inversión tradicionales pueden alquilar el espacio a un inquilino tradicional a largo plazo.
Inversión en Airbnb durante la pandemia
Es fundamental realizar una investigación de mercado antes de planificar la compra de una propiedad de inversión en Airbnb. Hay varios factores externos que debes considerar antes de sumergirte en el negocio de alquiler de Airbnb.
Por ejemplo, ten cuidado con el impacto que la pandemia de COVID-19 tuvo en los alquileres a corto plazo. Durante los dos años de la pandemia y contando, esto afectó a casi todos los sectores, especialmente al turismo.
Por lo tanto, antes de tomar cualquier decisión sobre la compra de una propiedad de alquiler de Airbnb o unirse a un fondo de inversión de Airbnb, evalúa todos los factores externos y su impacto en tu inversión inmobiliaria.
Los Airbnb, al igual que cualquier otra atracción turística, experimentaron una disminución de la rentabilidad en los últimos años, ya que las personas se vieron obligadas a observar los bloqueos debido a la pandemia en todo el entorno. Pero desde entonces, el sector ha visto un aumento en el número de turistas a medida que las personas han comenzado a viajar de nuevo.
Los Airbnb, especialmente en las zonas rurales, han experimentado un aumento de la popularidad con un aumento del 110 por ciento en las estancias en 2021 en comparación con 201Muchas personas ahora prefieren cabañas y cabañas aisladas en comparación con otras atracciones turísticas más densamente pobladas.
Inversión en Airbnb vs. Propiedad de alquiler de inversión tradicional: ¿Cuál es más rentable?
Tanto la inversión en Airbnb como la inversión en el modelo de alquiler tradicional pueden ser rentables dependiendo de su ubicación y comodidades. Pero en las zonas de alta demanda, las propiedades de Airbnb pueden ser más rentables en términos de alquiler.
Por ejemplo, si estás alquilando un apartamento de un dormitorio en Los Ángeles, el alquiler mensual promedio de la propiedad será de alrededor de $2,630, lo que significa que puedes obtener alrededor de $31,500 si tu inquilino firma un contrato de alquiler a largo plazo de un año. Pero si anuncias tu apartamento para alquilar a corto plazo, puedes obtener más ganancias.
Por otro lado, la tarifa diaria promedio de un Airbnb en Los Ángeles es de alrededor de $190, y la mayoría de ellos están reservados durante todo el año. Esto significa que puedes ganar $46,000 de tu propiedad de alquiler de Airbnb, lo que es alrededor de $16,000 más que para las propiedades de alquiler tradicionales. Airbnb también cobra un cargo de mantenimiento separado en la propiedad, lo que te permite ahorrar dinero en el mantenimiento de tus propiedades de alquiler.
Pero antes de tomar tu decisión final, debes tener en cuenta los diferentes tipos de propiedades de alquiler y cómo afectarán tus gastos y beneficios.
Gastos especiales asociados con la inversión de alquiler de Airbnb
Invertir y administrar propiedades de Airbnb conlleva varios gastos. Estos incluyen los siguientes:
- Amueblar y decorar la propiedad de Airbnb para tus huéspedes
- Mantenimiento de tu propiedad
- Otros servicios básicos
- Comodidades esenciales como una suscripción para televisión y cargos por electricidad
- Seguro de tu propiedad
Inversión en Airbnb: Ventajas y desventajas
Con el auge de la inversión en alquileres de Airbnb, el mercado de alquiler a corto plazo de Airbnb es muy agresivo y tiene mucha competencia. Dado que ofrecen un toque personalizado, Airbnb se ha vuelto muy popular entre los turistas. Pero existen pros y contras específicos con respecto a la inversión en Airbnb para principiantes.
Ventajas:
- Posibilidades de obtener más beneficios que con el alquiler tradicional
- No tienes que depender de clientes a largo plazo
- Dado que tu propiedad estará en Airbnb, no tienes que hacer publicidad para encontrar inquilinos
- Elige los días que la propiedad está disponible para alquilar
Desventajas
- Costes iniciales más elevados debido a la decoración y el mobiliario de la propiedad
- Los costes operativos son más altos
- Hay menos seguridad ya que no habrá contratos de alquiler a largo plazo
- La gestión de Airbnb requerirá tu tiempo y esfuerzo
¿Qué tipo de propiedad comprar para una inversión en Airbnb?
Aunque existe la percepción de que la propiedad de Airbnb debe ser como una casa de vacaciones, muchos Airbnb son utilizados por viajeros de negocios, que principalmente viajan a ubicaciones centrales de todo el país. Esto apunta al hecho de que tu propiedad de Airbnb puede ser rentable a pesar de la ubicación y el tipo.
Si estás considerando invertir en Airbnb, primero tendrás que echar un vistazo a las listas locales para analizar las propiedades que tienen demanda en el área de tu elección. Además de esto, también puedes consultar con un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar el tipo adecuado de propiedad de Airbnb en venta.
¿Los propietarios de Airbnb necesitan vivir cerca de su propiedad?
No existe una regla estricta de que los propietarios de propiedades de Airbnb deban vivir cerca de su propia propiedad. Pero siempre es mejor permanecer cerca de las propiedades de inversión, ya que ayuda con la administración de la propiedad. Si decides invertir en una propiedad que está lejos de tu residencia permanente, entonces necesitas contratar una empresa de administración de propiedades o un coanfitrión para que se encargue de tu Airbnb.
La contratación de empresas de inversión de Airbnb de buena reputación ayuda a brindar mejores servicios a tus huéspedes, ya que no implica ida y vuelta y también ahorra tiempo y esfuerzo.
Las mejores ciudades para comprar una propiedad de inversión de Airbnb
Debido a la pandemia, se requirió cierto esfuerzo para elegir los mejores lugares para la inversión de Airbnb en 202Pero siguiendo las tendencias anteriores, las mejores ubicaciones para la inversión de Airbnb en 2023 incluyen los siguientes destinos:
| Ciudad | Estado | Propiedades activas | Ingresos anuales | Crecimiento de los ingresos |
|---|---|---|---|---|
| Palm Springs | California | 2,154 | $64,571 | 99 |
| La Quinta | California | 1,323 | $77,936 | 99 |
| Sevierville | Tennessee | 3,064 | $61,961 | 65 |
| South Lake Tahoe | California | 2,057 | $62,187 | 91 |
| Gatlinburg | Tennessee | 1,801 | $55,439 | 56 |
| Pigeon Forge | Tennessee | 1,036 | $51,857 | 70 |
| Saint Augustine | Florida | 2,341 | $47,371 | 68 |
| Gulf Shores | Alabama | 2,538 | $99,095 | 74 |
| Bradenton Beach | Florida | 1,052 | $60,051 | 48 |
| Panama City Beach | Florida | 4,815 | $59,986 | 55 |
Los mejores lugares para la inversión en propiedades de Airbnb en todo el entorno
Según los últimos informes, la industria del alquiler a corto plazo experimentará un crecimiento sin precedentes en los próximos años. Esto significa que los alquileres de Airbnb también serán rentables y demostrarán ser una buena inversión para los inversores inmobiliarios. En esta sección, te guiaremos a través de los mejores mercados de Airbnb de todo el entorno.
Estados Unidos
Los siguientes lugares de los Estados Unidos se consideran los mejores destinos para la inversión por muchos anfitriones de Airbnb.
Maui, HI
Famoso por sus playas, ballenas migratorias y puntos de puesta de sol impresionantes, Maui es la segunda isla más grande de Hawái. Si estás planeando invertir en propiedades de alquiler en la playa, entonces Maui podría ser la opción perfecta.
El lugar tiene más del 70 por ciento de ocupación de alquiler, y el crecimiento de los ingresos también es alto. Estos factores hacen de Maui, HI, un destino atractivo con una tasa de inversión muy alta.
Descripción general rápida
| Valor promedio de las viviendas | Ocupación | Tarifa diaria promedio | Ingresos promedio |
|---|---|---|---|
| $802K | 73% | $375 | $102K |
Península de Kenai, AK
Desde parques nacionales y santuarios de vida silvestre, hasta otras expediciones al aire libre que incluyen la famosa actividad de pesca del salmón a lo largo de los ríos de la península, la península de Kenai es un lugar atractivo para todos los entusiastas de la vida silvestre, especialmente durante los meses de verano.
Con el aumento de la demanda de actividades al aire libre después de la pandemia, estos lugares han experimentado una alta afluencia de turistas.
Descripción general rápida
| Valor promedio de las viviendas | Ocupación | Tarifa diaria promedio | Ingresos promedio |
|---|---|---|---|
| $237K | 67% | $262 | $44K |
Chattanooga, TN
Chattanooga está situada en las estribaciones de las montañas Apalaches, junto al río Tennessee, y es uno de los mejores lugares para alquileres a corto plazo de Airbnb.
Reconocido por su Lookout Mountain Incline Railway y lugares de los alrededores como Lookout Mountain y Dunlap, la ciudad de Chattanooga atrae a turistas de todo el entorno. No es de extrañar que la zona sea una gran oportunidad de inversión de Airbnb.
Descripción general rápida
| Valor promedio de las viviendas | Ocupación | Tarifa diaria promedio | Ingresos promedio |
|---|---|---|---|
| $258K | 70% | $180 | $47K |
Europa
El mercado inmobiliario europeo es uno de los más rentables del entorno. Debido al fuerte crecimiento económico de sus países, hay muchos lugares en el continente donde puedes elegir invertir. En esta sección, te ayudaremos a decidir dónde comprar una propiedad en Europa.
Reino Unido
Los lugares que se mencionan a continuación son algunos de los mejores lugares para buscar propiedades de inversión de Airbnb en venta, especialmente en un alquiler vacacional en el Reino Unido.
| Mercado | ADR | RevPAR | Ingresos anuales |
|---|---|---|---|
| Gwynedd, Reino Unido | £1840 | £1346 | £47,984 |
| Mid-Wales, Reino Unido | £1686 | £1054 | £39,253 |
| Isla de Anglesey, Reino Unido | £1346 | £1031 | £37,342 |
| Devon, Reino Unido | £1513 | £100.74 | £36,771 |
| Suffolk, Reino Unido | £1565 | £992 | £36,106 |
| Lake District, Reino Unido | £1438 | £947 | £35,578 |
| Conwy, Reino Unido | £1408 | £949 | £34,854 |
| Dorset, Reino Unido | £1554 | £988 | £34,632 |
| Gloucester/Cheltenham, Reino Unido | £1666 | £954 | £33,778 |
| West Wales, Reino Unido | £1408 | £918 | £33,647 |
| Cornwall, Reino Unido | £1314 | £904 | £33,594 |
| Scarborough, Reino Unido | £1299 | £90.69 | £33,100 |
| Isla de Wight, Reino Unido | £1474 | £894 | £32,463 |
| Peak District, Reino Unido | £1392 | £842 | £31,910 |
| Norfolk, Reino Unido | £1339 | £810 | £31,791 |
| Sussex, Reino Unido | £1416 | £818 | £29,994 |
| Somerset, Reino Unido | £1392 | £80.23 | £29,283 |
| Brighton and Hove, Reino Unido | £1486 | £765 | £29,073 |
| Kent, Reino Unido | £1372 | £725 | £28,561 |
| West Yorkshire, Reino Unido | £1265 | £719 | £28,173 |
| Perth/Dundee, Reino Unido | £1340 | £786 | £28,055 |
| Argyll and Bute, Reino Unido | £1215 | £762 | £27,967 |
| Salisbury/Winchester, Reino Unido | £1312 | £738 | £27,879 |
| Shropshire/Herefordshire, Reino Unido | £1209 | £757 | £27,583 |
| Stirling, Reino Unido | £1315 | £705 | £27,029 |
| Bristol/Bath, Reino Unido | £1329 | £721 | £26,721 |
| East Yorkshire, Reino Unido | £1179 | £714 | £26,698 |
| Highland, Reino Unido | £1189 | £70.72 | £25,813 |
| Oxford, Reino Unido | £1393 | £70.49 | £25,729 |
| Southern Scotland, Reino Unido | £1151 | £657 | £24,661 |
| North East England, Reino Unido | £1124 | £637 | £24,589 |
| Cardiff/Newport, Reino Unido | £1283 | £627 | £23,460 |
| Southampton/Portsmouth, Reino Unido | £1236 | £633 | £23,115 |
| Chester, Reino Unido | £1109 | £668 | £22,512 |
| Edinburgh, Reino Unido | £1230 | £506 | £21,558 |
| London, Reino Unido | £1344 | £587 | £21,486 |
| Lancaster/Blackpool, Reino Unido | £1062 | £555 | £21,371 |
| Essex, Reino Unido | £1129 | £506 | £20,826 |
| Reading/Windsor, Reino Unido | £1141 | £545 | £20,238 |
| Nottingham/Lincoln, Reino Unido | £984 | £583 | £19,282 |
Francia
Además de la ciudad capital de París, las ciudades más pequeñas a poca distancia en coche se han ganado la popularidad entre los inversores inmobiliarios de Airbnb. Rodeados de ríos, montañas y otras maravillas naturales, estas escapadas rurales se han convertido en destinos atractivos para los viajeros de Airbnb.
| Ciudad | Listas | Demanda de alquiler | Crecimiento de alquiler anual | % de cambio en las nuevas reservas |
|---|---|---|---|---|
| Montrichard | 64 | 75 | 99 | 150% |
| Sens | 60 | 98 | 78 | 113% |
| Vertou | 58 | 93 | 83 | 110% |
| Gaillard | 79 | 89 | 85 | 111% |
| Sallanches | 126 | 78 | 79 | 124% |
| Chaumont | 49 | 96 | 76 | 92% |
| Agen | 153 | 91 | 86 | 66% |
| Tarbes | 154 | 83 | 76 | 87% |
| Douai | 81 | 96 | 79 | 45% |
| Lens | 56 | 94 | 80 | 45% |
Portugal
Famoso en todo el entorno por sus playas de arena blanca, puntos de interés, paisajes naturales y complejos turísticos de playa, Portugal se ha convertido en uno de los principales destinos turísticos de Europa en todo el entorno. Si estás planeando comprar una propiedad en Portugal, puedes considerar invertir en áreas como Lagos, Lisboa, Oporto y otras ciudades.
Malta
Con un crecimiento de capital constante, Malta se ubica entre los mercados inmobiliarios con mejor desempeño. El cálido clima mediterráneo, junto con los mejores niveles de vida, hace de Malta un gran lugar para la inversión inmobiliaria. Ofreciendo ambos: vida urbana moderna y un campo tranquilo y pacífico, Malta ha salido a la luz por sus fabulosos valores inmobiliarios y su increíble estilo de vida. Debido a todos estos factores, comprar una propiedad en Malta, incluyendo bienes raíces de Airbnb, será rentable.
Australia
El mercado inmobiliario australiano parece haberse recuperado desde el final de la pandemia de COVID-1Ha habido un aumento considerable en las reservas directas de casas de vacaciones en todos los estados australianos.
Esto ha llevado al crecimiento de los ingresos por alquiler en el continente. Si estás planeando tu estrategia de inversión de alquiler de Airbnb, asegúrate de incluir Australia en tu lista de inversiones de Airbnb.
Hemos mapeado a continuación las ubicaciones de inversión más atractivas de Australia en función de su tamaño de mercado.
Inversión en Airbnb en mercados pequeños:
| Ciudad | Listas activas | Demanda de alquiler | Crecimiento de alquiler |
|---|---|---|---|
| Warrumbungle | 41 | 88 | 100 |
| Broken Hill | 54 | 93 | 89 |
| Upper Hunter | 32 | 81 | 99 |
| Cabonne | 98 | 83 | 93 |
| Upper Lachlan Shire Council | 62 | 78 | 98 |
| Plantagenet | 34 | 75 | 100 |
| Clare | 40 | 95 | 79 |
| Wollondilly Shire Council | 45 | 74 | 100 |
| Kyogle Council | 50 | 79 | 93 |
| Cooma Monaro | 42 | 86 | 85 |
| Mundaring | 55 | 71 | 98 |
| Oberon Council | 93 | 69 | 99 |
| The Berri Barmera | 28 | 73 | 95 |
| Blayney | 74 | 70 | 97 |
| Flinders Council | 41 | 74 | 92 |
| Glen Innes Severn | 34 | 82 | 84 |
| Hawkesbury | 97 | 69 | 96 |
| Rockhampton | 90 | 84 | 81 |
| Tenterfield | 47 | 64 | 100 |
| Yass Valley Council | 66 | 68 | 95 |
| Bunbury | 55 | 81 | 82 |
| Goulburn Mulwaree | 95 | 80 | 79 |
| Swan Hill Rural City | 30 | 79 | 80 |
| Southern Grampians | 91 | 71 | 85 |
| Auburn | 29 | 58 | 98 |
Inversión en Airbnb en mercados medianos
| Ciudad | Listas activas | Demanda de alquiler | Crecimiento de alquiler |
|---|---|---|---|
| Mid-Western Regional | 426 | 91 | 97 |
| Dungog | 129 | 85 | 98 |
| Esperance | 136 | 94 | 88 |
| Denmark | 206 | 95 | 86 |
| Bellingen | 248 | 90 | 91 |
| Albany City Council | 365 | 92 | 88 |
| Orange | 299 | 89 | 90 |
| Northampton | 194 | 91 | 88 |
| Port Lincoln | 147 | 93 | 86 |
| Northern Grampians | 250 | 82 | 92 |
| Broome | 131 | 83 | 90 |
| Lithgow | 146 | 87 | 86 |
| Fraser Coast | 534 | 83 | 89 |
| Kangaroo Island | 429 | 87 | 83 |
| Mackay | 196 | 90 | 80 |
| Lismore | 192 | 76 | 93 |
| Dubbo Regional Council | 125 | 91 | 78 |
| Nambucca | 245 | 80 | 86 |
| Kiama | 736 | 77 | 89 |
| Scenic Rim | 282 | 81 | 85 |
| Geraldton Region | 161 | 84 | 80 |
| Lake Macquarie | 538 | 76 | 88 |
| Gympie | 343 | 67 | 96 |
| Greater Taree | 283 | 72 | 89 |
| Augusta Margaret River | 977 | 82 | 79 |
Inversión en Airbnb en mercados grandes:
| Ciudad | Listas activas | Demanda de alquiler | Crecimiento de alquiler |
|---|---|---|---|
| Great Lakes | 1556 | 82 | 91 |
| Byron | 3189 | 83 | 87 |
| Blue Mountains | 1239 | 72 | 94 |
| Busselton | 1695 | 78 | 78 |
| Shoalhaven City Council | 4231 | 68 | 87 |
| Snowy River | 1044 | 58 | 96 |
| Sunshine Coast | 6217 | 76 | 76 |
| Wyong | 2745 | 68 | 83 |
| Colac Otway | 1035 | 67 | 83 |
| Port Stephens Council | 1882 | 58 | 92 |
| Tweed | 1312 | 73 | 75 |
| Eurobodalla | 1162 | 67 | 82 |
| Surf Coast | 1961 | 58 | 82 |
| Brisbane | 5194 | 70 | 68 |
| Geelong | 1525 | 62 | 73 |
| Bega Valley | 1034 | 48 | 85 |
| Gold Coast | 6511 | 59 | 72 |
| Bass Coast | 2458 | 51 | 80 |
| Adelaide | 3237 | 69 | 55 |
| Cairns | 1753 | 61 | 59 |
| Australian Capital Territory | 1009 | 85 | 34 |
| Alpine Shire | 1025 | 36 | 80 |
| Perth | 3804 | 80 | 28 |
| Melbourne | 15878 | 54 | 52 |
| Douglas | 1070 | 38 | 64 |
| Sydney | 15758 | 55 | 19 |
Análisis de inversiones de Airbnb y bienes raíces en cada mercado
Después de asegurar tu ubicación de inversión, necesitas pensar en otros factores como los barrios adyacentes, los mercados y otras condiciones importantes como la competencia, la tarifa diaria promedio de alquiler, el crecimiento de los ingresos trimestrales y anuales, las comodidades populares y otros pros y contras. Puedes considerar los siguientes parámetros antes de realizar cualquier inversión.
Estacionalidad
Al igual que cualquier otro mercado, el mercado de Airbnb también tiene temporadas altas y bajas. Lugares como los complejos turísticos junto a la playa, las ciudades de esquí y las escapadas a la orilla del lago dependen en gran medida de la estacionalidad. Así que ten todo esto en cuenta, querrás evaluar la estrategia de precios de tu propiedad en tu plan de negocios.
Oferta y demanda
Antes de invertir incluso en una propiedad para Airbnb, debes considerar la oferta y la demanda en la zona.
Utiliza una calculadora de inversión de Airbnb para evaluar tu ventana de reserva, las tasas de reserva, la tasa de ingresos anual, y la comparación y la tasa de ocupación de tu mercado.
Investigación de alquiler a corto plazo
Asegúrate de realizar una investigación de mercado adecuada antes de invertir en alquileres de Airbnb. Si bien algunas ubicaciones son muy populares, hay algunos lugares que no son muy populares pero tienen una tasa de ocupación muy alta, crecimiento de alquiler y mucha menos competencia.
Compara los mercados de inversión de Airbnb
La forma correcta de encontrar tu ubicación perfecta para la inversión inmobiliaria de Airbnb es realizar primero una comparación de mercado. Para asegurarte de que tu inversión sea rentable, evalúa los ingresos, las tasas de ocupación, las tasas de crecimiento, las mejores ubicaciones de rendimiento, y los tipos y tamaños de propiedades de varios mercados. Después de considerar todos estos factores y realizar un estudio comparativo, puedes continuar con la inversión de tu elección.
Evalúa tus ingresos de inversión de Airbnb
Después de evaluar tu inversión de alquiler de Airbnb y terminar de comparar tu propiedad con otras en el mercado de alquiler a corto plazo, puedes estimar tus ingresos potenciales de tu propiedad de Airbnb.
Para maximizar los ingresos de tu propiedad, también debes poder fijar el precio de tus bienes raíces estratégicamente. Es fundamental establecer una tarifa diaria rentable para tu propiedad. Debes considerar lo siguiente para lo mismo:
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Invertir en airbnb: principiantes y oportunidades en 2023 puedes visitar la categoría Finanzas / Inversiones.