El mercado de la construcción en Argentina presenta un panorama complejo, con desafíos y oportunidades que se interrelacionan. Los cambios en el acceso a los créditos hipotecarios, la fluctuación del dólar y la inflación son factores determinantes que inciden en el costo de construir una vivienda.
Cuánto cuesta construir una casa en Argentina en 2024
Un informe reciente de Reporte Inmobiliario reveló que, si bien las casas son cada vez más caras para construir en pesos, en dólares el costo de construcción del m2 ha bajado en los últimos meses, luego de alcanzar un récord histórico en abril de 202
El valor del costo de construcción del metro cuadrado en las casas tipo country alcanzó, en junio, los u$s2046, por debajo del mes de abril (récord en dólares) cuando estaba en u$s2397/m², es decir, bajó casi un 15 por ciento. En pesos, el metro cuadrado tuvo un valor de $79894 en junio, lo que hizo que para construir una casa de 315 m² se requirieran $8776700, una cifra récord en esa moneda que nunca se había alcanzado.
Por qué es más barato construir en dólares
La suba del dólar de las últimas semanas de junio favoreció a quienes tenían dólares y querían construir, ya que tuvieron que utilizar menos billetes para construir el mismo metro cuadrado que si lo hubieran hecho en mayo o abril, cuando el valor era, en dólares, más caro.
En otras palabras, el precio de la construcción en dólares se vio afectado por la fluctuación del tipo de cambio, lo que generó una variación en el costo para quienes tienen dólares.
Cuánto vale construir un metro cuadrado en Argentina
Según un informe de la Asociación de Pymes Constructoras (Apymeco), edificar un m2 en Argentina ya cuesta más de un millón de pesos y los costos se mantienen subiendo por encima de la inflación general.
En febrero de 2024, el m2 de construcción alcanzó un valor de $16766, sin incluir IVA, la incidencia del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento ni el beneficio del desarrollo.
Evolución del precios de metro cuadrado
Analizando la evolución del costo del m2 en febrero de 2024, se observa una desaceleración del aumento de precios, sostenida durante los últimos dos períodos. En concreto, en febrero el m2 aumentó 8,10%, contra 11,68% de enero y 29,81% de diciembre.
Factores que influyen en el aumento del costo
- Mano de obra: La mano de obra tuvo un incremento del 13,79% en relación al mes anterior.
- Gastos generales: Los gastos generales aumentaron un 10,2%.
- Provisión de terceros: La provisión de terceros subió un 6,55%.
- Materiales: Los materiales de construcción aumentaron 5,74% en febrero.
En lo que respecta puntualmente a los materiales, el informe destaca que el incremento más pronunciado se produjo en las cales, que se encarecieron un 34,17%. Fue significativa también la suba de los mármoles y granitos (15,56%) y de los ladrillos cerámicos (9,59%).
Sector a la baja
El sector de la construcción en Argentina está pasando un momento difícil. Las últimas estadísticas oficiales publicadas por el Indec muestran que la actividad de ese sector cayó 21,7% en enero. La industria de la construcción perdió más de 80.000 puestos de trabajo desde diciembre pasado, un reflejo de la situación del sector.
Consideraciones para la inversión en construcción
La construcción en Argentina presenta un panorama complejo. Es fundamental analizar cuidadosamente los costos, la disponibilidad de mano de obra, los materiales y los riesgos asociados a la fluctuación del dólar y la inflación.
Consultas habituales
A continuación, se presentan algunas de las consultas más frecuentes relacionadas con la construcción en Argentina:
¿Cuáles son los costos promedio de construcción por m2 en Argentina?
Los costos de construcción varían según la ubicación, el tipo de vivienda y los materiales utilizados. Sin embargo, se puede estimar un costo promedio de $16766 por m2, sin incluir IVA, terreno, costos legales y beneficios.
¿Cómo afecta la inflación al costo de construcción?
La inflación en Argentina tiene un impacto significativo en el costo de construcción. Los materiales, la mano de obra y los servicios se ven afectados por el aumento general de precios, lo que lleva a un encarecimiento del proyecto.
¿Qué tipo de financiación está disponible para la construcción?
Existen diferentes opciones de financiación para la construcción, como créditos hipotecarios, préstamos personales y líneas de crédito específicas para el sector. Es importante evaluar las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y posibilidades de cada persona.
Conclusión
Construir en Argentina en 2024 presenta desafíos y oportunidades. La inflación, la fluctuación del dólar y la situación del sector de la construcción son factores que deben ser considerados cuidadosamente al momento de tomar decisiones de inversión. Es fundamental realizar un análisis exhaustivo de los costos, la financiación disponible y los riesgos asociados. Si bien el costo de construcción en dólares ha bajado en los últimos meses, la construcción en pesos sigue siendo afectada por la inflación. La inversión en construcción en Argentina requiere una planificación estratégica y una gestión adecuada de los recursos para lograr el éxito.
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