El mercado inmobiliario argentino ha experimentado un repunte significativo en los últimos años, impulsado por diversas estrategias del gobierno para incentivar la inversión. Una de las medidas más recientes, implementada a partir de marzo de 2021, permite a los inversores comprar propiedades con dinero no declarado.
Esta medida, que busca promover los desarrollos inmobiliarios en construcción, ofrece una oportunidad para que aquellos que poseen fondos sin declarar puedan invertir en el sector y obtener beneficios fiscales.
¿Cómo funciona la compra de propiedades con dinero no declarado?
La AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) ha habilitado un registro de proyectos inmobiliarios que permite a los inversores blanquear sus fondos y acceder a incentivos fiscales contemplados en la Ley N° 261
El proceso consiste en lo siguiente:
- Declaración Jurada: Los inversores deberán presentar una declaración jurada en la que se consigne el código del proyecto inmobiliario.
- Depósito en CECON.Ar: Los fondos no declarados deben depositarse en la cuenta CECON.Ar, un sistema de depósito para fondos de inversión.
- Pago del Impuesto Especial: Se aplica un impuesto especial sobre el monto blanqueado, con tasas que varían según la fecha de declaración. Las tasas son:
- 5%: si la declaración se realizó entre el 12/03/2021 y el 10/05/202
- 10%: si la declaración se realizó entre el 11/05/2021 y el 09/06/202
- 20%: si la declaración se realizó entre el 10/06/2021 y el 09/07/202
- Adquisición de la Propiedad: Una vez que los fondos se encuentran blanqueados, el inversor puede utilizarlos para comprar una propiedad en un proyecto inmobiliario registrado.
Beneficios para los Inversores
Comprar propiedades con dinero no declarado ofrece una serie de ventajas para los inversores:
- Blanqueo de Fondos: Permite legalizar fondos no declarados y evitar multas e intereses.
- Beneficios Fiscales: Se obtienen exenciones en el Impuesto a los Bienes Personales y el Impuesto a las Ganancias.
- Acceso a Inversiones: Se abre la posibilidad de invertir en el sector inmobiliario, un mercado con potencial de crecimiento.
Consideraciones Importantes
Es fundamental tener en cuenta los siguientes puntos:
- Proyectos Inmobiliarios Elegibles: Solo se pueden comprar propiedades en proyectos de desarrollo privado en construcción con un avance inferior al 50%.
- Plazos: Existen plazos para depositar los fondos en CECON.Ar y para realizar la inversión en la propiedad.
- Declaración de Bienes: Los inversores no deberán declarar los bienes adquiridos hasta el 31 de diciembre de 202
El Impacto en el Sector Inmobiliario
La posibilidad de comprar propiedades con dinero no declarado tiene un impacto positivo en el sector inmobiliario, impulsando la inversión y el crecimiento.
- Mayor Flujo de Capital: Se espera un aumento en el flujo de capital hacia el sector, lo que se traduce en un mayor desarrollo de proyectos.
- Generación de Empleos: La reactivación del sector inmobiliario crea nuevos puestos de trabajo en la construcción y áreas relacionadas.
- Estímulo a la Economía: La inversión en bienes raíces contribuye al crecimiento económico del país.
Consultas Habituales
Para aclarar dudas sobre la compra de propiedades con dinero no declarado, a continuación, se responden algunas consultas habituales:
¿Quién puede participar?
Pueden participar tanto personas físicas como sociedades.
¿Se pueden blanquear solo dólares?
No, se pueden blanquear cualquier tipo de moneda extranjera.
¿Qué tipo de propiedades se pueden comprar?
Solo se pueden comprar departamentos de desarrollos privados en construcción con un avance inferior al 50%.
¿Se debe invertir de inmediato?
No, existen plazos para depositar los fondos y para realizar la inversión.
¿Estos beneficios son solo para fondos no declarados?
No, también se pueden utilizar para la compra de propiedades en construcción con dinero blanqueado.
Comprar propiedades con dinero no declarado ofrece una oportunidad única para los inversores que desean acceder al mercado inmobiliario y obtener beneficios fiscales. La medida busca impulsar el sector, generar empleo y fomentar el crecimiento económico.
Si estás considerando invertir en propiedades, esta nueva opción te permite aprovechar las ventajas del mercado inmobiliario y generar un retorno de inversión a largo plazo.
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