La Ciudad de Buenos Aires ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, impulsada por un crecimiento constante en la demanda de vivienda. Este crecimiento se refleja en la aparición de nuevos edificios, algunos de ellos alcanzando alturas impresionantes. Pero, ¿cuántos pisos puedes construir en tu terreno? ¿Cuáles son las nuevas regulaciones del Código Urbanístico y de Edificación? Y, ¿cómo la altura impacta en el valor de tu inversión?
La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires ha sancionado nuevos códigos Urbanístico y de Edificación, actualizando normas que ya resultaban obsoletas. Estos nuevos códigos buscan abordar los desafíos del futuro, y establecen un marco para el desarrollo urbano de la ciudad.
Las 10 Claves del Nuevo Código Urbanístico
El nuevo código establece 10 puntos clave que regirán en la Ciudad de Buenos Aires a partir de 2019:
- 6 Alturas Permitidas en Toda la Ciudad : Las alturas permitidas van desde planta baja y dos pisos (9 m) hasta planta baja y 12 pisos (38 mts) como máximo. Estas 6 alturas reemplazan a las 27 que había hasta el momento.
- Plataforma Web para Consultar Alturas : Los vecinos podrán consultar online cuál es la altura máxima permitida en su manzana, brindando mayor transparencia y previsibilidad.
- Adiós a las Esquinas Enanas : Se busca unificar las alturas permitidas en las manzanas, eliminando las "esquinas enanas" y las medianeras descubiertas.
- Más Actividades por Barrio : Se autoriza la instalación de oficinas y viviendas en barrios como La Boca, Soldati y Lugano, impulsando su desarrollo económico y social.
- Bañera No Obligatoria : Se elimina la obligatoriedad de la bañera en los baños principales, brindando mayor accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Bidet y Mingitorio Opcionales : El bidet se vuelve opcional en los baños residenciales y el mingitorio puede ser reemplazado por un inodoro en los baños de comercios e instituciones, ampliando la superficie de los baños.
- Baños Unisex : Se eliminará la distinción de los baños por género en universidades, hospitales, shoppings y comercios, promoviendo la inclusión y la diversidad.
- Cambiadores en Baños Masculinos : Se busca una mayor igualdad en las tareas de cuidado de los niños, incluyendo cambiadores en los baños masculinos.
- Vivienda para el Encargado Opcional : Se permite reemplazar la vivienda del encargado por un vestuario, reduciendo los costos de las expensas.
- Lactarios Obligatorios : Los lactarios serán obligatorios en edificios públicos y establecimientos educativos, promoviendo la lactancia materna y el apoyo a las mujeres trabajadoras.
Ley de Plusvalía: Financiando el Desarrollo
La Ley de Plusvalía Urbana se aprobó junto a los nuevos códigos. Esta norma establece que los vecinos que se beneficien con más metros construíbles por el cambio del Código Urbanístico, deberán pagar un porcentaje de canon por ese beneficio. Estos fondos se destinarán a financiar obras de infraestructura, transporte y espacios públicos en la ciudad.
El Nuevo Código Urbanístico: Un Impulso a la Sustentabilidad
El nuevo Código Urbanístico busca fomentar una ciudad más sustentable y diversa. Entre sus principales puntos, se destacan:
- Fomento de la Mixta de Usos : Se busca reducir el uso del automóvil, creando barrios donde los vecinos puedan vivir, trabajar y disfrutar en el mismo espacio. El código establece 4 áreas de mixtura de usos, dependiendo de las características del barrio y la cuadra.
- Criterios de Sustentabilidad : Se incorporan medidas para la prevención de la concentración del calor, las inundaciones y la restauración de la biodiversidad.
- Previsibilidad y Transparencia : Se simplifica el sistema de alturas permitidas, con solo 6 alturas distintas según las zonas. Los vecinos podrán consultar online la altura máxima permitida en su manzana.
- Reconocimiento de las Villas : Las villas son reconocidas como barrios, garantizando servicios e infraestructura pública como en el resto de la Ciudad.
El Nuevo Código de Edificación: Innovaciones para la Ciudad
El nuevo Código de Edificación también presenta importantes innovaciones, incluyendo:
- Flexibilidad en el Diseño de Baños : Se permite la eliminación de la bañera en los baños principales y la incorporación de cambiadores en los baños masculinos.
- Baños Unisex : Se elimina la distinción de los baños por género en universidades, hospitales, shoppings y comercios.
- Mayor Accesibilidad : Se busca la eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.
Altura e Inversión: ¿Cómo se Relacionan?
La altura de un edificio es un factor clave en la determinación del valor de la propiedad. En general, los edificios más altos suelen tener un valor más alto, debido a la mejor vista, la mayor luminosidad y la exclusividad que ofrecen. Sin embargo, este factor no es determinante. Otros factores como la ubicación, la calidad de la construcción, el diseño y las amenities también influyen en el valor final.
El nuevo Código Urbanístico y de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires es un instrumento clave para el desarrollo urbano de la ciudad. Busca impulsar la construcción de viviendas más sustentables, accesibles y diversas. Al mismo tiempo, este código busca garantizar la transparencia y previsibilidad en el proceso de construcción, y mejorar la calidad de vida de los vecinos.
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