Construir la vivienda propia es un sueño para muchos, pero el primer obstáculo suele ser la financiación. En Argentina, existen diversas opciones para acceder a un crédito para construcción, tanto a través de entidades bancarias como de programas gubernamentales. En este artículo, te explicaremos las diferentes alternativas, requisitos y pasos a seguir para que puedas dar el primer paso hacia tu hogar.
Opciones para obtener un crédito para construcción
Las opciones para obtener un crédito para construcción se pueden dividir en dos grandes grupos:
- Crédito hipotecario tradicional : ofrecido por entidades bancarias privadas, con tasas de interés variables y plazos de amortización de hasta 30 años.
- Programas gubernamentales : como Procrear II, que ofrecen créditos hipotecarios con tasas fijas o subsidiadas y plazos más flexibles.
El Infonavit es una institución pública mexicana que ofrece créditos hipotecarios para la construcción de viviendas a trabajadores derechohabientes. Para acceder a un crédito para construcción del Infonavit, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
- Tener por lo menos 3 bimestres de cotización continua.
- Contar con 880 puntos.
- Estar inscrito en una AFORE.
- Firmar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia (SIC).
Procrear II: el programa de viviendas del gobierno argentino
El Gobierno argentino puso en marcha una nueva edición de Procrear II, el programa que brinda créditos hipotecarios para la compra de viviendas y terrenos en distintas ciudades del país. En esta oportunidad, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat habilitó dos formularios de inscripción en su sitio web, correspondientes a los dos sorteos que realizará: el de la línea Desarrollos Urbanísticos y el de la línea de Lotes con Servicios.
Los créditos se otorgan a tasa fija cero y con plazos máximos de hasta 30 años. Incorporan el coeficiente Casa Propia como fórmula de actualización crediticia.
¿Cómo anotarse en Procrear II?
Para inscribirse al nuevo sorteo del programa Procrear, es necesario completar los siguientes pasos:
- Ingresar al sitio web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat en el apartado Desarrollos Urbanísticos o Lotes con Servicios.
- Observar los predios que se encuentran con la leyenda “Inscripción abierta”.
- Descargar y leer atentamente las "Bases y condiciones".
- Si se cumplen con los requisitos, ingresar al botón “Inscripción” (solo se habilita cuando las inscripciones se encuentran abiertas).
Al completar el campo del código postal, se muestran las opciones relativas al código particular. Si no aparece ninguna opción, es porque el sistema no detecta opciones vinculadas a ese código.
Ganar el sorteo implica el derecho a iniciar el proceso de conformación del crédito, pero no está asegurada la efectiva obtención del mismo, ya que ello estará sujeto al cumplimiento de las políticas y condiciones crediticias.
Requisitos para inscribirse en Procrear II
Los requisitos para inscribirse al sorteo de Procrear son:
- No haber resultado beneficiado con planes de vivienda en los últimos 10 años.
- No tener, tanto el titular, como el cotitular, bienes inmuebles registrados a su nombre, ni como propietarios ni como co-propietarios, al momento de iniciar el proceso de inscripción. Con excepción de los casos detallados en las Bases y Condiciones.
- Contar con el Documento Nacional de Identidad vigente de todos los integrantes de la solicitud al momento de iniciar el trámite.
- Ser argentinos o extranjeros con residencia permanente en el país.
- Tener (el titular) entre 18 y 64 años inclusive al momento de completar la inscripción.
- Acreditar el estado civil declarado en el formulario de inscripción, excepto el estado civil soltero.
- Presentar Certificado de Discapacidad en caso de corresponder.
- Demostrar ingresos netos mensuales del grupo familiar conviviente entre 1 SMVyM y 10 SMVyM.
- Demostrar, como mínimo, 12 meses de continuidad laboral registrada.
- No registrar antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los últimos nueve meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo; no encontrarse inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; no registrar juicios según informe de antecedentes comerciales en los últimos cinco años; no registrar embargos; y no registrar peticiones o declaraciones de concurso o quiebra.
Los y las participantes, al momento de completar el formulario de inscripción, podrán incluir solo un cotitular. Para el caso de los y las participantes de estado civil casado, el cónyuge, será considerado cotitular automáticamente.
El titular y el cotitular deben encontrarse unidos por alguno de los vínculos que se detallan a continuación, los cuales deberán encontrarse registrados: matrimonio, unión convivencial, unión de hecho.
Una vez completado el trámite, todas las notificaciones son realizadas a la dirección de correo electrónico declarada por el participante en el formulario de inscripción.
Consejos para obtener un crédito para construcción
Para aumentar tus posibilidades de obtener un crédito para construcción, te recomendamos seguir estos consejos:
- Mantén un buen historial crediticio : paga tus deudas a tiempo y evita las tarjetas de crédito con altos intereses. Un buen historial crediticio te hará más atractivo para los bancos.
- Ahorra para el pago inicial : Un pago inicial más alto te ayudará a obtener mejores condiciones de financiamiento, como tasas de interés más bajas y plazos más flexibles.
- Compara diferentes opciones : No te quedes con la primera oferta que te presenten. Investiga en diferentes bancos y programas gubernamentales para encontrar la mejor opción para tus necesidades.
- Prepara toda la documentación : Antes de iniciar el trámite, asegúrate de tener todos los documentos necesarios para agilizar el proceso.
Obtener un crédito para construcción puede ser un proceso complejo, pero con la información correcta y un poco de planificación, podrás dar el primer paso hacia tu hogar.
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