Si estás pensando en realizar una mensura o subdivisión de un terreno en Florencio Varela, el primer paso que debes dar es obtener un Certificado Urbanístico. Este documento te permitirá iniciar el proceso de planificación y desarrollo de tu proyecto, brindándote información crucial sobre las regulaciones urbanísticas del área donde se encuentra el terreno.
¿Qué es el Certificado Urbanístico?
El Certificado Urbanístico es un documento emitido por la Municipalidad de Florencio Varela que contiene información detallada sobre las características urbanísticas del terreno que se pretende afectar. En él se especifica la zona, los indicadores urbanísticos, las reservas de áreas verdes y equipamiento, y las dimensiones de calles, manzanas y parcelas.
Pasos para Obtener el Certificado Urbanístico
Para solicitar un Certificado Urbanístico en Florencio Varela, debes seguir los siguientes pasos:
Presentación de la Solicitud
Lo primero que debes hacer es presentar una solicitud de Certificado Urbanístico ante la Dirección General de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Municipalidad de Florencio Varela. Esta solicitud debe contener la siguiente información:
- Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
- Título de propiedad y certificado de dominio.
- Anteproyecto de mensura y subdivisión.
- Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última asamblea designando representante para la tramitación del proyecto, en caso de ser alguna Entidad/Empresa. Esta documentación deberá estar certificada ante escribano público o juez de paz.
Revisión y Emisión del Certificado
Una vez que se haya recibido la solicitud completa, la Dirección General de Desarrollo Urbano y Vivienda procederá a revisarla y a emitir el Certificado Urbanístico. Este certificado tendrá una validez de un año y contendrá información referente a:
- Zona.
- Indicadores urbanísticos.
- Reservas de áreas verdes y equipamiento.
- Dimensiones de calles, manzanas y parcelas.
Documentos Necesarios para el Certificado Urbanístico
Para obtener el Certificado Urbanístico, es necesario presentar la siguiente documentación:
- Título de propiedad.
- Certificado de dominio.
- Anteproyecto de mensura y subdivisión.
- Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
- Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última asamblea designando representante para la tramitación del proyecto, en caso de ser alguna Entidad/Empresa. Deberá estar certificado ante escribano público o juez de paz.
Importancia del Certificado Urbanístico
El Certificado Urbanístico es un documento fundamental para iniciar cualquier proyecto de mensura y subdivisión. Con él, podrás:
- Conocer las regulaciones urbanísticas del área donde se encuentra el terreno.
- Planificar tu proyecto de acuerdo con las normas vigentes.
- Evitar problemas legales y sanciones en el futuro.
- Obtener el Certificado de Pre-Factibilidad y posteriormente el Certificado de Factibilidad, necesarios para la aprobación del proyecto definitivo.
Otros Certificados Relevantes
Además del Certificado Urbanístico, existen otros certificados que son necesarios para la aprobación de proyectos de mensura y subdivisión en Florencio Varela:
Certificado de Pre-Factibilidad
Este certificado se obtiene una vez que se ha presentado la documentación necesaria para la aprobación del proyecto de mensura y subdivisión. El Certificado de Pre-Factibilidad se emite luego de la presentación de la siguiente documentación:
- Certificado Urbanístico vigente.
- Designación del profesional interviniente avalado por el propietario.
- Título de propiedad y certificado de dominio.
- Estatuto de la Sociedad Civil, acta constitutiva y acta de última asamblea designando representante para la tramitación de proyecto, en caso de ser alguna Entidad/Empresa. Deberá estar certificado ante escribano público o juez de paz.
- Anteproyecto de mensura y subdivisión.
Certificado de Factibilidad
Una vez que se ha obtenido el Certificado de Pre-Factibilidad, se debe solicitar el Certificado de Factibilidad. Este certificado se emitirá cuando se haya completado la documentación solicitada para la aprobación del proyecto definitivo. La documentación requerida incluye:
- Plano de Mensura y Subdivisión reglamentario.
- Proyecto Hidráulico aprobado por la Autoridad del Agua Provincial.
- Proyecto de Alumbrado Público, aprobado por la Dirección de Alumbrado de la Municipalidad.
- Proyecto de Alcantarillado, Abovedado y Tratamiento de Calles, aprobado por la Dirección de Hidráulica y Pavimentos de la Municipalidad.
- Proyecto de Forestación, aprobado por la Dirección de Espacios Verdes de la Municipalidad.
- Proyecto de señalización, aprobado por la Dirección de Catastro Parcelario.
- Proyecto de Agua Corriente, aprobado por ABSA.
- Proyecto de Cloaca, aprobado por ABSA.
- Proyecto de Electricidad, aprobado por EDESUR SA.
- Otros Proyectos de requerirse.
Certificado de Obras Ejecutadas
Por último, se debe obtener el Certificado de Obras Ejecutadas. Este certificado se emite cuando se certifica la totalidad de las obras realizadas y recepcionadas por área municipal y empresas prestatarias de servicio correspondiente. Con este certificado, el profesional o titular de dominio, podrá tramitar el levantamiento de la inhibición a la venta de las parcelas interdictas a la venta generadas por plano de mensura ante el organismo provincial competente.
Obtener un Certificado Urbanístico es un paso fundamental para cualquier proyecto de mensura y subdivisión en Florencio Varela. Este documento te permitirá acceder a la información necesaria para planificar tu proyecto de forma correcta, evitando problemas legales y sanciones en el futuro. Recuerda que es importante seguir los pasos y presentar la documentación completa para obtener el certificado.
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